Общественный Совет Ногинска (осн) icon

Общественный Совет Ногинска (осн)



НазваниеОбщественный Совет Ногинска (осн)
Дата конвертации15.09.2012
Размер76.78 Kb.
ТипКодекс

Общественный Совет Ногинска (ОСН)

Информационный листок № 3

октябрь 2005 г.

1 марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный кодекс (ЖК).

Если до сих пор ответственность за обеспечение домов коммунальными услугами и поддержание в надлежащем состоянии общего имущества дома (лифтов, подъездов, крыш, подвалов, инженерных коммуникаций и т.д.) лежала на государстве в лице местных органов власти, то новый ЖК эту ответственность перед собственниками квартир в многоквартирных домах (МД) с государства снимает.

Во-первых, собственники помещений в МД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МД (ст.39 ЖК). (В выигрыше остаются наниматели квартир по договорам социального найма, т.е. лица, не приватизировавшие или не купившие квартиры в МД, так как они не оплачивают расходы на общее имущество дома (ст.62 ЖК)).

Во-вторых, собственники помещений в МД должны сами решать, как и с кем заключать договоры на коммунальное обслуживание и ремонт помещений дома, т.к., согласно ст.161 ЖК, они обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление; 2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ); 3) управление управляющей организацией.

Что это такое?

^ При непосредственном управлении договоры на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества МД заключают сами собственники помещений, каждый от своего имени, с каждым поставщиком услуг или ремонтной конторой, и напрямую им платят.

^ При управлении через товарищество собственников жилья (либо жилищный кооператив) с каждым поставщиком услуг заключается один договор на обслуживание всего дома, но уже от имени ТСЖ (либо кооператива), как юридического лица, в который объединяются собственники помещений в МД; все жильцы вносят плату в фонд ТСЖ, а ТСЖ расплачивается с поставщиками услуг.

^ Под управление управляющей компании дом, как правило, будет попадать тогда, когда жильцы-собственники помещений не соберутся на собрание, не захотят сами что-либо делать и о чем-либо думать (вот здорово!), или не смогут однозначно выбрать одну из первых двух форм управления. Тогда местной властью будет назначена управляющая компания, которая сама составит договоры на обслуживание такого дома газовщиками, энергетиками, водоканалом, теплосетью и другими организациями. Но условия оплаты и условия включения/отключения услуг она продиктует сама.


Кодекс диктует правила:

1. До 1 марта 2006 года собственники квартир должны провести собрание и выбрать форму управления многоквартирным домом.

2. Собрание правомочно, если на нем представлены голоса не менее половины собственников квартир. Решение принимается большинством голосов, меньшинство обязано подчиниться. (Тем более не будут учитываться голоса нанимателей квартир.)

3. Если жители не провели собрание, то, начиная с 1 марта 2006 года, мэрия ВПРАВЕ выставить дом на аукцион между управляющими компаниями (ст.161).

^ Чем плохи и опасны ТСЖ?

а) Пока дом муниципальный, содержание и ремонт общего имущества дома проводится за счет государства из бюджета города. Как только жильцы образуют ТСЖ, дом попадет в их собственность, и за все вышеперечисленное нужно будет платить самим.

б) Пока дома муниципальные, выделение средств на поддержание общего имущества домов, коммуникаций, прилегающих территорий идет из бюджета, а бюджетом распоряжается власть, тогда власть заинтересована в сдерживании тарифов на электроэнергию, газ, воду, тепло и т.д. для экономии средств бюджета. Если жилой фонд станет частным, поставщики не будут считаться с жителями, тарифы многократно возрастут.

в) В каждом доме есть неплательщики. Сейчас каждый отвечает за себя. После создания ТСЖ возникает коллективная ответственность, счет за потребленные услуги будет предъявляться ТСЖ, и долг будет распределяться на всех вообще или на всех собственников квартир.

г) При создании ТСЖ жильцам придется дополнительно оплачивать, как минимум, работу председателя и бухгалтера ТСЖ.

^ Не менее опасны и управляющие компании. Это некие «монстры-посредники», аналоги расчетно-кассовых центров и полицейских в одном лице, которые будут аккумулировать платежи одних (жильцов), оплачивать расходы других (производителей услуг), а также открывать/закрывать задвижки в магистралях, передавать дела в суд и т.д.

Изучение Жилищного кодекса приводит к пониманию того, что государство данным документом освобождается от выполнения своих прямых конституционных обязанностей – поддерживать порядок к стране. Принятие ЖК является преступлением против большинства населения страны и ее коммунального хозяйства – этого стратегического ресурса, является миной замедленного действия с отсрочкой в год с небольшим (отсчет времени начался 1 марта 2005 года).

Можно предположить, что в управлении коммунальным хозяйством после марта 2006 года начнется хаос, множество МД зимой может остаться без отопления, воды, вывоза мусора. Мы узнаем, что такое веерное отключение электроэнергии. Могут начаться социальные потрясения, по сравнению с которыми уличные выступления января 2005 года против монетизации льгот покажутся невинными забавами

Что делать жильцам многоквартирных домов? Во-первых, проводить собрания, выбирать форму «непосредственного управления домами», не допускать создания ТСЖ и передачи управления домом управляющей компании. Во-вторых, протестовать против ЖК, выступать за его отмену. В-третьих, создавать повсеместно общественные контролирующие организации из делегатов от всех МД, сообща вырабатывать меры защиты от произвола управляющих компаний. В Ногинске такой общественной организацией является Общественный Совет Ногинска (ОСН).

^ Конт. телефон ОСН в Ногинске: 5-62-95; 8 915 2220224 – автоответчик (круглосуточно); e-mail: osn2005@uandex.ru


Общественный Совет Ногинска (ОСН)

Информационный листок № 3

октябрь 2005 г.

1 марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный кодекс (ЖК).

Если до сих пор ответственность за обеспечение домов коммунальными услугами и поддержание в надлежащем состоянии общего имущества дома (лифтов, подъездов, крыш, подвалов, инженерных коммуникаций и т.д.) лежала на государстве в лице местных органов власти, то новый ЖК эту ответственность перед собственниками квартир в многоквартирных домах (МД) с государства снимает.

Во-первых, собственники помещений в МД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МД (ст.39 ЖК). (В выигрыше остаются наниматели квартир по договорам социального найма, т.е. лица, не приватизировавшие или не купившие квартиры в МД, так как они не оплачивают расходы на общее имущество дома (ст.62 ЖК)).

Во-вторых, собственники помещений в МД должны сами решать, как и с кем заключать договоры на коммунальное обслуживание и ремонт помещений дома, т.к., согласно ст.161 ЖК, они обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление; 2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ); 3) управление управляющей организацией.

Что это такое?

^ При непосредственном управлении договоры на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества МД заключают сами собственники помещений, каждый от своего имени, с каждым поставщиком услуг или ремонтной конторой, и напрямую им платят.

^ При управлении через товарищество собственников жилья (либо жилищный кооператив) с каждым поставщиком услуг заключается один договор на обслуживание всего дома, но уже от имени ТСЖ (либо кооператива), как юридического лица, в который объединяются собственники помещений в МД; все жильцы вносят плату в фонд ТСЖ, а ТСЖ расплачивается с поставщиками услуг.

^ Под управление управляющей компании дом, как правило, будет попадать тогда, когда жильцы-собственники помещений не соберутся на собрание, не захотят сами что-либо делать и о чем-либо думать (вот здорово!), или не смогут однозначно выбрать одну из первых двух форм управления. Тогда местной властью будет назначена управляющая компания, которая сама составит договоры на обслуживание такого дома газовщиками, энергетиками, водоканалом, теплосетью и другими организациями. Но условия оплаты и условия включения/отключения услуг она продиктует сама.

Кодекс диктует правила:

1. До 1 марта 2006 года собственники квартир должны провести собрание и выбрать форму управления многоквартирным домом.

2. Собрание правомочно, если на нем представлены голоса не менее половины собственников квартир. Решение принимается большинством голосов, меньшинство обязано подчиниться. (Тем более не будут учитываться голоса нанимателей квартир.)

3. Если жители не провели собрание, то, начиная с 1 марта 2006 года, мэрия ВПРАВЕ выставить дом на аукцион между управляющими компаниями (ст.161).

^ Чем плохи и опасны ТСЖ?

а) Пока дом муниципальный, содержание и ремонт общего имущества дома проводится за счет государства из бюджета города. Как только жильцы образуют ТСЖ, дом попадет в их собственность, и за все вышеперечисленное нужно будет платить самим.

б) Пока дома муниципальные, выделение средств на поддержание общего имущества домов, коммуникаций, прилегающих территорий идет из бюджета, а бюджетом распоряжается власть, тогда власть заинтересована в сдерживании тарифов на электроэнергию, газ, воду, тепло и т.д. для экономии средств бюджета. Если жилой фонд станет частным, поставщики не будут считаться с жителями, тарифы многократно возрастут.

в) В каждом доме есть неплательщики. Сейчас каждый отвечает за себя. После создания ТСЖ возникает коллективная ответственность, счет за потребленные услуги будет предъявляться ТСЖ, и долг будет распределяться на всех вообще или на всех собственников квартир.

г) При создании ТСЖ жильцам придется дополнительно оплачивать, как минимум, работу председателя и бухгалтера ТСЖ.

^ Не менее опасны и управляющие компании. Это некие «монстры-посредники», аналоги расчетно-кассовых центров и полицейских в одном лице, которые будут аккумулировать платежи одних (жильцов), оплачивать расходы других (производителей услуг), а также открывать/закрывать задвижки в магистралях, передавать дела в суд и т.д.

Изучение Жилищного кодекса приводит к пониманию того, что государство данным документом освобождается от выполнения своих прямых конституционных обязанностей – поддерживать порядок к стране. Принятие ЖК является преступлением против большинства населения страны и ее коммунального хозяйства – этого стратегического ресурса, является миной замедленного действия с отсрочкой в год с небольшим (отсчет времени начался 1 марта 2005 года).

Можно предположить, что в управлении коммунальным хозяйством после марта 2006 года начнется хаос, множество МД зимой может остаться без отопления, воды, вывоза мусора. Мы узнаем, что такое веерное отключение электроэнергии. Могут начаться социальные потрясения, по сравнению с которыми уличные выступления января 2005 года против монетизации льгот покажутся невинными забавами

Что делать жильцам многоквартирных домов? Во-первых, проводить собрания, выбирать форму «непосредственного управления домами», не допускать создания ТСЖ и передачи управления домом управляющей компании. Во-вторых, протестовать против ЖК, выступать за его отмену. В-третьих, создавать повсеместно общественные контролирующие организации из делегатов от всех МД, сообща вырабатывать меры защиты от произвола управляющих компаний. В Ногинске такой общественной организацией является Общественный Совет Ногинска (ОСН).

Конт. телефон ОСН в Ногинске: 5-62-95; 8 915 2220224 – автоответчик (круглосуточно); e-mail: osn2005@uandex.ru





Похожие:

Общественный Совет Ногинска (осн) iconОбразовательная программа начального общего образования
Разработка образовательным учреждением образовательной программы начального общего образования осуществлялась с привлечением органов...
Общественный Совет Ногинска (осн) iconОбщие положения статья Региональная общественная организация содействия развитию форм самоуправления трудовых коллективов "Общественный совет по делам трудовых коллективов"
Статья Региональная общественная организация содействия развитию форм самоуправления трудовых коллективов "Общественный совет по...
Общественный Совет Ногинска (осн) iconПоложение о методическом совете школы
Методический совет – коллективный общественный профессиональный орган, объединяющий на добровольной основе членов педагогического...
Общественный Совет Ногинска (осн) iconОбразован Общественный совет при Новоазовской районной государственной Администрации
Г состоялось учредительное собрание по избранию общественного совета при Новоазовской райгосадминстрации
Общественный Совет Ногинска (осн) iconПротокол № утверждено приказом начальника мбу«Отдел образования администрации мр миякинский район рб»
Методический совет – коллективный общественный профессиональный орган, осуществляющий руководство методической (научно-методической)...
Общественный Совет Ногинска (осн) iconПротокол №7 от 21 февраля 2011 года № от 2011года
...
Общественный Совет Ногинска (осн) iconДанный документ, определяющий статус природных территорий города, был одобрен на недавнем заседании столичного правительства, и вскоре, после доработки, поступит на рассмотрение Думы
Общественный совет при комиссии по экологической политике познакомился со схемой развития особо охраняемых природных территорий
Общественный Совет Ногинска (осн) iconФорма удостоверения члена общественного Совета по вопросам образования городского округа Прохладный кбр
Общественный совет по вопросам образования городского округа прохладный кабардино-балкарской республики
Общественный Совет Ногинска (осн) iconИнформационное письмо Общественный фонд «Содействие»
Общественный фонд «Содействие» основан в 1991 году, в соответствии со своим Уставом фонд занимается оказанием всесторонней, безвозмездной...
Общественный Совет Ногинска (осн) iconКонкурс детского креатива 19. 01. 2011 12: 51 Общественный фонд «Содействие»
Общественный фонд «Содействие» основан в 1991 году, в соответствии со своим Уставом фонд занимается оказанием всесторонней, безвозмездной...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов