Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 icon

Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51



НазваниеДоговор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51
Дата конвертации18.09.2012
Размер104.82 Kb.
ТипСтатья





Договор № 93

о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51

г. Москва «9» декабря 2002 года

Общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙТЕК», именуемое в дальнейшем «Соинвестор», в лице Генерального директора г-на Пасеко Сергея Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Торгово-производственное предприятие «Черметопторг», именуемое в дальнейшем «Субинвестор», в лице Директора г-на Бузова Леонида Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является привлечение финансовых средств Субинвестора в пользу Соинвестора для инвестирования строительства жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Чернево-2, строение 49-51, серии 111М (облицовка фасада кирпичом), далее - Объект. Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом Объекта. После сдачи Объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

1.2. Субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве Объекта путем инвестирования строительства ориентировочно 5 000 (пять тысяч) кв.м. общей жилой площади квартир.

1.3. В случае изменения, либо уточнения проектных данных. Сторонами будет подписано Дополнительное соглашение к настоящему Договору.

1.4. Соинвестор передает Субинвестору право на инвестирование квартир общей жилой площадью согласно п. 1.2. настоящего Договора. Перечень конкретных квартир определяется Дополнительньм соглашением к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

1.5. Стороны договорились о следующем распределении квартир в жилом доме:

квартиры на крайних этажах в доме - в равном пропорциональном соотношении от общего количества квадратных метров, инвестируемых Соинвестором и Субинвестором.

- квартиры на крайних этажах в доме (1-ом и последнем этаже)- в равных долях между Соинвестором и Субинвестором

- квартиры на 2-ых и 3-их этажах в строящемся доме - в равном пропорциональном соотношении от общего количества квадратных метров, инвестируемых Соинвестором и Субинвестором.

- квартиры одно-, двух-, трехкомнатные в равном пропорциональном соотношении от

общего количества квадратных метров, инвестируемых Соинвестор ом и Субинвестором.

1.6. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2004г.

Статья 2.
Нормативная база


При исполнении настоящего Договора стороны руководствуются

А) действующим гражданским законодательством РФ;

Б) Федеральным-тЗаконом «Об инвестиционной деятельности в Россйискб.й^Ф.едера!^ осуЕце.ствляе^ююв форме^сапитальных вложений». 't^AA "'^^oq


Статья 3. Основание для заключения Договора.

3.1. Постановление главы Красногорского района Московской области от 14.02.2002г. №

157/2.

«Инвестиционный контракт №____ от___________ между Министерством

строительного комплекса Московской области в лице первого заместителя министра строительства Правительства Московской области Серегина Е.В., Администрацией Красногорского района Московской области в лице Главы Красногорского района Рассказова Б.Е., 000 «Строительная компания «Подмосковные зори» в лице директора Леонтьева А.В. на строительство объекта: «Жилого дома в мкр. Чернево-2, г. Красногорска Московской области.

3.2. Договор № №157 от 4 декабря 2002г. о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов на земельном участке по адресу:

Московская область, г. Красногорск, мк-р. Чернево 2, строение 49-51, заключенный между 000 «Строительная компания «Подмосковные зори» в лице Директора Столярова В.М. и 000 «ЕВРОСТРОЙТЕК» в лице Генерального директора Пасеко С.И.

Статья 4. Цена. Общая сумма Договора. Порядок расчетов.

4.1. Права на квартиры, площадь которых указана в п. 1.2. договора, конкретный перечень указан в Дополнительном Соглашении к настоящему договору, передаются Субинвестору по цене 405 у.е.(четыреста пять) условных единиц за кв. метр общей площади жилья.

4.2. Стоимость квадратного метра, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, является окончательной и пересмотру не подлежит.

4.3. Общая сумма договора, с учетом общей жилой площади, указанной в п. 1.2. настоящего договора составляет ориентировочно 2 025 000 у.е. (два миллиона двадцать пять тысяч) условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты.

Статья 5. Обязательства сторон.

5.1. Субинвестор обязуется перечислить Соинвестору денежные средства в следующем порядке:

-сумму в размере 50 000 у.е. (пятьдесят тысяч условных единиц) условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты- до 15 декабря 2002г.

-сумму в размере 50 000 у.е. (пятьдесят тысяч условных единиц) условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты- до 30 декабря 2002г.

-сумму в размере 415 746 у.е. (четыреста пятнадцать тысяч семьсот сорок шесть условных единиц) условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты- до 30 декабря 2002г.

- сумму в размере 50 000 у.е. (пятьдесят тысяч условных единиц) условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты- в течение 3 (трех) банковских дней с момента предоставления Субинвестору следующих документов:

-зарегистрированного в установленном порядке Инвестиционного контракта по Объекту, копия (не позднее 15.02.2002г.)

- Приложения № 1 к Договору № 93 от 9 декабря 2002г. о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов на земельном участке по адресу: Московская область, г. Красногорск, мк-р, Чернево 2, строение 49-51, заключенный между 000 «Строительная компания «Подмосковные зори» в лице директора Столярова В.М. и 000 «ЕВРОСТРОЙТЕК»/в^лице Генерального директора Пасеко С.И с поквартирным указанием долей участников Инвестиционного контракта по Объекту копия (не позднее 15.02.2002г.)

- Подписания между Сторонами Дополнительного соглашения к настоящему договору с указанием доли Субинвестора на условиях, указанных в п.п. 1.2., 1.5., 4.1. настоящего Договора (не позднее 15.02.2002г.)

-сумму в размере 150 ОООу.е. (сто пятьдесят тысяч условных единиц) у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты.

- в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с момента:

- предоставления Договора кратковременной аренды земельного участка на период проектирования и строительства Объекта (копия),

-получения Разрешения на строительство и выхода на строительную площадку по указанному выше Объекту. Квалифицирующими признаками выхода на строительную площадку являются огораживание территории и наличие строительного паспорта строящегося дома (не позднее 30.03.2002г.)

-сумму в размере 1 309 254 у.е.(один миллион триста девять тысяч двести пятьдесят четыре) условных единицы в рублях по курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты. Субинвестор выплачивает Соинвестору в срок с момента начала монтажа четвертого этажа до момента окончания строительства дома, по графику, согласованному Сторонами в Приложении № 1, к настоящему Договору, но не более 30% от вышеуказанной суммы ежемесячно.

5.2. Соинвестор обязуется по мере перечисления денежных средств подписывать с Субинвестором промежуточные акты о выполнении обязательств, а после выполнения Субинвестором своих обязательств полностью- подписать Акт о выполнении обязательств на всю сумму договора.

5.3. Соинвестор обязуется передать квартиры, указанные в Дополнительном соглашении к настоящему Договору, в собственность Субинвестора путем включения Субинвестора с его долей жилой площади, проинвестированной им согласно настоящему Договору, в Протокол распределения жилой площади и передачи ему пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры, указанные в Дополнительном соглашении к настоящему Договору в Московской областной регистрационной палате.

5.4. В случае нарушения Соинвестором сроков, указанных в п. 5.1., а также в Приложении № 1 к настоящему Договору более, чем на 2 (два) месяца. Субинвестор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и требовать возврата оплаченных им по настоящему договору денежных средств, а также пеню в размере ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в п.5.1., Приложении № 1 к настоящему Договору, в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента официального уведомления Соинвестора об одностороннем расторжении Договора.

Статья 6. Срок действия договора.

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до момента окончательного оформления передачи квартир в собственность Субинвестора.

6.2. Действие Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон, оформленному в письменной форме, либо на основании п.п. 5.4, 7.10 настоящего Договора.

6.3. Прекращение Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим договором

Статья 7. Особые условия.

7.1. Право требования квартир возникает у Субинвестора только после оплаты общей суммы Договора в полном объеме. При частичной оплате по Договору, у Субинвестора возникает право требования только в части проинвестированных квартир. •7.2. Отделочные и специальные работы в квартирах, подлежащих передаче со стороны Инвестора в собственность Субинвестора не произвэдятся.

7.3. Общая площадь квартир, подлежащих передаче в собственность Субинвестора, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной Бюро технической инвентаризации.

7.4. Если общая жилая площадь квартир, передаваемых в собственность Субинвестора, по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в ст. 1 настоящего Договора, Субинвестор обязуется осуществить доплату, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 4.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения данных обмеров БТИ.

7.5. Если общая жилая площадь квартир, передаваемых в собственность Субинвестора, по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в ст.1 настоящего Договора, Соинвестор обязуется осуществить возврат Субинвестору излишне уплаченных средств, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 4.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения данных обмеров БТИ.

7.6. Субинвестор вправе распорядиться полученным им по настоящему Договору правом, в том числе уступить его по договору третьим лицам.

7.7. Субинвестор не несет ответственности ?а качество и сроки строительства, вопросы заселения Объекта, взаимоотношения с эксплутапионными службами также не входят в компетенцию Субинвестора, поскольку указанные действия выходят за пределы инвестиционного цикла.

7.8. Соинвестор гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора права на квартиры, перечень которых будет согласован в Дополнительном соглашении к настоящему договору, никому не передано?, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

7.9. Соинвестор несет перед Субинвестором ответственность за легитимность всех прав на объект, а также за предоставленные Субинвестору документы, указанные в ст. 3, п. 5.1. настоящего Договора.

7.10. В случае нарушения Субинвестором сроков платежей, указанных в ст. 5 Договора более чем на 3 (три) банковских дня, Соинвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, в этом случае у Субинвестора возникает право требования только в части проинвестированных квартир.

7.11. Соинвестор обязан в течение 60 (шестидесяти) дней с момента подписания Акта Государственной комиссии и согласно Акта о реализации инвестиционного проекта, направить в Московскую областную регистрационную палату все документы, необходимые для подтверждения и оформления грапа собственности Субинвестора на квартиры, указанные в Приложении № 1 настоящему Договору.

Статья 8. Расходы по оформлению.

8.1. Все расходы, связанные с оформлением квартир в собственность Субинвестора несет Субинвестор


Статья 9. Эксплуатационные расходы


С момента оформления права собственности на квартиры, Субинвестр Обязуется нести расходы по их эксплуатации на основании действующих расценок.


9.2. Субинвестор обязуется: осуществить предварительную (за четыре месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги, исходя из среднегородских ставок, на расчетный счет жилищной организации, принявшей дом на баланс или во временное управление; подписать с жилищной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории. '9.3. Вступить в Товарищество собственников жилья (ТСЖ), если таковое будет создано для обслуживания данного дома.

Статья 10. Обстоятельства непреодолимой силы (Форс-мажор).

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно яеилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, перечень которых указан в п.З, ст. 401 Гражданского кодекса РФ. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить официальные свидетельства соответствующих Торговых палат.

10.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

10.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана не позднее пяти дней сообщить другой стороне в письменной форме (любьми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств, предоставив официальные свидетельства соответствующих Торговых палат.

10.4. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает, сторону права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по договооу.

Статья 11. Порядок разрешения споров.

Споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Статья 12. Правопреемство.

Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, сохраняют юридическую силу для правопреемников сторон.

Статья 13. Заключительные положения.

13.1. С момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего Договора, утрачивают силу и не могут толковаться сторонами в качестве доказательств, в случае спора и для толкования текста Договора.

13.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены Сторонами в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

13.3. Настоящий Договор совершен в г. Москве, составлен в четырех подлинных экземплярах, походному для каждой из Сторон, один- для Министерства строительного комплекса Московской области для проведения учетной регистрации настоящего







договора, один- для Администрации Красногорского района Московской области. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Статья 14. Юридические адреса и банковские реквизиты.

СОИНВЕСТОР:

000 «ЕВРОСТРОЙТЕК» ИНН 7701279515, 107005, г.Москва, Бауманская ул., д.44, стр.1 р/с 40702810000000100038 в КБ «НС Банк» (ЗАО) г.Москва к/с 30101810800000000158, БИК 044579158




Генеральный директор 000 «ЕВРОСТРОЙТЕК»

С.И. Пасеко

СУБИНВЕСТОР: ., ,

•.•^•'//.•,'-^-__-^^.^v'

Закрытое акционерное общество ^^лг' \H'''-^^ «Торгово-производственное предприятие «Черметопторг» 121309, г. Москва, Б. Филевская ул., д. 22, стр. 3 ИНН 7725129935

Р/с 40702810200000327158 в КБ НС-Банк К/С30101810800000000158 БИК 044579158


Директор ЗАО «ТПП «Черметопторг»












Похожие:

Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 icon«Фирма», с одной стороны и (фио и дата рождения), паспорт №, (когда и кем выдан), зарегистрирован по адресу: (адрес регистрации), именуемый «Гражданин»
Договору № от о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области,...
Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 iconУтвержден постановлением Правительства
Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области за счет средств, предоставляемых из федерального бюджета...
Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 iconПоступление финансовых средств (тыс р.)
...
Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 iconМинистр образования правительства
Порядком исполнения бюджета Московской области по расходам в части предоставления межбюджетных трансфертов из бюджета Московской...
Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 iconДокументы
1. /Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного...
Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 iconО местах расположения ппэ на территории Московской области
Ппэ, которые осуществляют свою деятельность в соответствии с Положением о пункте проведения единого государственного экзамена в Московской...
Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 iconПриказом министра образования
Лидии Николаевны, действующего на основании Положения о Министерстве образования Московской области, утвержденного постановлением...
Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 iconЗакон московской области о социальном обслуживании населения в московской области
Настоящий Закон принят с целью установления порядка и условий реализации прав граждан на социальное обслуживание в Московской области,...
Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 iconПриложение Утверждены Приказом Министерства образования Московской области
Настоящий Порядок определяет процедуру проведения и критерии конкурсного отбора общеобразовательных учреждений Московской области...
Договор №93 о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилых домов в г. Красногорске, Московской области, мкр. Чернево-2, строение 49-51 iconПостановление администрации городского округа Химки
Московской области на модернизацию региональной системы общего образования, комплекса мер по модернизации общего образования Московской...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов