I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений icon

I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений



НазваниеI. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений
страница1/9
Дата конвертации18.12.2012
Размер1.6 Mb.
ТипСтатья
  1   2   3   4   5   6   7   8   9

ХАРЕКТИРИСТИКА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ


РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ «БУЛДЫГИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ» ЗУБОВО-ПОЛЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ




Глава I. Общие положения о землепользовании и застройке в «Булдыгинском сельском поселении» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия


Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила землепользования и застройки «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (далее – Правила) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Мордовия, Уставом «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, иными муниципальными правовыми актами «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовии регулируют отношения по землепользованию и застройке «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (далее также – «Булдыгинское сельское поселение»).

2. Правила разработаны в целях:

  1. создания условий для устойчивого развития территории «Булдыгинского сельского поселения», сохранения окружающей природной среды и объектов культурного и исторического наследия;

  2. создания условий для планировки территории «Булдыгинского сельского поселения»;

  3. обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории «Булдыгинского сельского поселения»;

  4. создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.


Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

Основные понятия и термины, используемые в Правилах, применяются в значении, определенном федеральным законодательством.

Статья 3. Участники отношений по землепользованию и застройке в муниципальном образовании «Булдыгинское сельское поселение»

1.
Участниками отношений по землепользованию и застройке в муниципальном образовании «Булдыгинское сельское поселение» являются:

1) Российская Федерация;

2) Республика Мордовия;

3) муниципальное образование «Зубово-Полянский район» Республики Мордовия;

3) «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия;

4) физические и юридические лица.

2. От имени Российской Федерации, Республики Мордовия, муниципального образования «Зубово-Полянский район» Республики Мордовия и «Булдыгинского сельского поселения» в отношениях по землепользованию и застройке в «Булдыгинском сельском поселении» выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Мордовия, органы местного самоуправления муниципального образования «Зубово-Полянский район» Республики Мордовия и органы местного самоуправления «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в пределах своей компетенции.

3. Участники отношений по землепользованию и застройке в муниципальном образовании «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия обязаны соблюдать Правила.


Статья 4. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в сфере землепользования и застройки

1. Органы местного самоуправления «Булдыгинского сельского поселения» осуществляют правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки в «Булдыгинском сельском поселении» в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Мордовия, Уставом «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Регулирование вопросов землепользования и застройки «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия осуществляется в соответствии с принципами эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур принятия решений по вопросам землепользования и застройки.

3. К полномочиям Совета депутатов «Булдыгинского сельского поселения» в сфере регулирования землепользования и застройки в «Булдыгинском сельском поселении» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия относятся:

  1. утверждение Правил и генерального плана «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, внесение в них изменений;

  2. определение порядка организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия;

  3. контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия решений вопросов местного значения в сфере землепользования и застройки;

  4. иные полномочия, отнесенные законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством к компетенции представительного органа сельского поселения;

  5. иные полномочия, отнесенные Уставом «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к компетенции Совета депутатов «Булдыгинского сельского поселения».

4. Глава администрации «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия издает постановления Администрации по следующим вопросам землепользования и застройки в «Булдыгинском сельском поселении» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия:

  1. подготовка проекта генерального плана и подготовка предложений о внесении в генеральный план изменений;

  2. утверждение плана реализации генерального плана «Булдыгинского сельского поселения»;

  3. подготовка проекта Правил и о подготовка проектов решений о внесении изменений в Правила;

  4. предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

  5. предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

  6. утверждение местных нормативов градостроительного проектирования в муниципальном образовании «Булдыгинское сельское поселение»;

  7. подготовка документации по планировке территории «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в пределах компетенции, установленной статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

  8. утверждение документации по планировке территории «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в пределах компетенции, установленной статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

  9. развитие застроенных территорий «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия;

  10. определение порядка использования земельных участков, на которых действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствии с федеральными законами;

  11. предоставление физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности «Булдыгинского сельского поселения», для строительства;

  12. изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации;

  13. резервирование земель для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации;

  14. установление публичных сервитутов в отношении земельных участков в границах муниципального образования «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения «Булдыгинского сельского поселения» по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации;

  15. иные вопросы, отнесенные к компетенции главы местной администрации сельского поселения или местной администрации сельского поселения законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством;

  16. иные вопросы, отнесенные к компетенции Главы администрации «Булдыгинского сельского поселения» или Администрации «Булдыгинское сельское поселение» Уставом «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Правилами, решениями Совета депутатов «Булдыгинского сельского поселения».

5. К полномочиям Администрации «Булдыгинское сельское поселение» в сфере землепользования и застройки в «Булдыгинском сельском поселении» относятся:

  1. подготовка проекта генерального плана «Булдыгинского сельского поселения», а также проектов о внесении в генеральный план «Булдыгинского сельского поселения» изменений;

  2. проверка проекта Правил и проектов о внесении изменения в Правила, представленных Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки «Булдыгинского сельского поселения», на соответствие требованиям технических регламентов и документов территориального планирования;

  3. обеспечение всем заинтересованным лицам возможности ознакомления с Правилами;

  4. согласование проектов документов территориального планирования других муниципальных образований в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

  5. обеспечение подготовки документации по планировке территории «Булдыгинского сельского поселения» на основании генерального плана «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и Правил, за исключением случаев, предусмотренных статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проверка указанной документации на соответствие требованиям, предусмотренным частью 9 статьи 20 Правил;

  6. подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в границах «Булдыгинского сельского поселения», в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 22 Правил;

  7. организация и проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории «Булдыгинского сельского поселения», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 5 Правил;

  8. выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории «Булдыгинского сельского поселения», в пределах компетенции, предусмотренной статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

  9. выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории «Булдыгинского сельского поселения», за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Республики Мордовия;

  10. организация работы по созданию инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры на территории «Булдыгинского сельского поселения», в пределах полномочий, установленных законодательством;

  11. ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории «Булдыгинского сельского поселения»;

  12. контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки в рамках муниципального земельного контроля в пределах своих полномочий;

  13. осуществление иных полномочий, отнесенных к компетенции Администрации «Булдыгинское сельское поселение» Уставом «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Правилами, решениями Совета депутатов «Булдыгинского сельского поселения»;

  14. осуществление иных полномочий, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Правилами, решениями Совета депутатов «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не отнесены к компетенции иных органов местного самоуправления «Булдыгинского сельского поселения» или Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия.


Статья 5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (далее также – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при Администрации «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, образованным в целях подготовки проекта Правил и обеспечения соблюдения требований Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке в «Булдыгинском сельском поселении».

2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается постановлением Администрации муниципального образования «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и Правилами.

3. К полномочиям Комиссии относятся:

  1. обеспечение подготовки проекта Правил и проектов о внесении изменений в Правила;

  2. рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов муниципальных правовых актов, связанных с реализацией и применением Правил;

  3. рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и подготовка рекомендаций для Главы администрации «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (далее – Главы администрации «Булдыгинское сельское поселение»);

  4. рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготовка рекомендаций для Главы администрации «Булдыгинское сельское поселение»;

  5. организация и проведение публичных слушаний на территории «Булдыгинского сельского поселения» по проекту Правил, внесению изменений в Правила, предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

  6. иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки градостроительным законодательством, Правилами, а также Положением о Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, утвержденным постановлением Администрации «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и Правилами.



Статья 6. Обеспечение социальной защиты инвалидов при осуществлении деятельности по землепользованию и застройке

1. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в «Булдыгинском сельском поселении» обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.

2. Администрация «Булдыгинское сельское поселение» организует работу по созданию инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям) в пределах полномочий, установленных законодательством.


Статья 7 Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительные регламенты и карты, представляют собой общедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

2. Администрация «Булдыгинское сельское поселение» обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с Правилами путем:

  1. опубликования Правил в порядке, установленном Уставом «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия для официального опубликования муниципальных правовых актов;

  2. размещения Правил на официальном сайте «Булдыгинского сельского поселения» в сети «Интернет»;

  3. предоставления копий Правил в муниципальные библиотеки «Булдыгинского сельского поселения»;

  4. создания условий для ознакомления с Правилами в Администрации «Булдыгинское сельское поселение»;

  5. предоставления Администрацией «Булдыгинское сельское поселение» информации в соответствии с частью 2 статьи 46 Правил.


^ Глава II. Градостроительное зонирование территории «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия


Статья 8. Зонирование территории «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия

1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории «Булдыгинского сельского поселения» в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Правила включают в себя:

  1. порядок применения правил землепользования и застройки «Булдыгинского сельского поселения» и внесения в них изменений (раздел I Правил);

  2. карту градостроительного зонирования территории «Булдыгинского сельского поселения» и карты зон с особыми условиями использования территории «Булдыгинского сельского поселения» (раздел II Правил);

  3. градостроительные регламенты (раздел III Правил).

3. Карты зон с особыми условиями использования территории «Булдыгинского сельского поселения» включают:

1) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории «Булдыгинского сельского поселения»;

2) карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

4. Карта градостроительного зонирования территории «Булдыгинского сельского поселения» и карты зон с особыми условиями использования территории «Булдыгинского сельского поселения» выполнены на всю территорию «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, включая территории:

1) села: Булдыгино, Богдановка; поселки: Выселки, Поповка, Родниковка.

5. На карте градостроительного зонирования территории «Булдыгинского сельского поселения» устанавливаются границы территориальных зон, исходя из требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

6. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

7. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:

1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;

2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, – в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;

3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов);

4) технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования и иные обязательные требования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Статья 9. Градостроительные регламенты

1. Для всех территориальных зон «Булдыгинского сельского поселения» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты.

2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, перечисленные в статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты не установлены Правилами для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

4. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

5. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования территории «Булдыгинского сельского поселения», за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Мордовия, уполномоченными органами местного самоуправления Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия или постановлением Администрации «Булдыгинское сельское поселение» в соответствии с федеральными законами.

7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:

  1. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

  2. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

  3. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Установленные Правилами градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления при принятии решений (рекомендаций, заключений) в области землепользования и застройки.

9. При выявлении земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, Администрация «Булдыгинское сельское поселение» не позднее тридцати дней со дня получения соответствующей информации обязана направить в Комиссию предложение о внесении в Правила изменений, касающихся отнесения данных земельных участков к одной территориальной зоне. Комиссия обеспечивает внесение указанных изменений в Правила в соответствии с главой VII Правил.

10. До внесения в Правила изменений, предусмотренных частью 9 настоящей статьи, земельные участки, расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются по выбору правообладателей таких земельных участков в соответствии с любым из градостроительных регламентов, установленных Правилами применительно к данным территориальным зонам.

11. Не допускается предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности «Булдыгинского сельского поселения» и расположенных в границах двух и более различных территориальных зон, до внесения в Правила изменений, предусмотренных частью 9 настоящей статьи.


Статья 10. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. Зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия отображаются на картах зон с особыми условиями использования территории «Булдыгинского сельского поселения» в соответствии с законодательством Российской Федерации и не совпадают с границами территориальных зон.

3. После утверждения в установленном законодательством порядке границ зон с особыми условиями использования территорий, не отображенных на картах зон с особыми условиями использования территории «Булдыгинского сельского поселения», Администрация «Булдыгинское сельское поселение» направляет в Комиссию предложение о внесении соответствующих изменений в Правила. Комиссия обеспечивает внесение указанных изменений в Правила в соответствии с главой VII Правил.

4. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Статья 11. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

  1. основные виды разрешенного использования;

  2. условно разрешенные виды использования;

  3. вспомогательные виды разрешенного использования (допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляются совместно с ними).

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.

4. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, а также государственные и муниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Допускается осуществление двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного объекта капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов, строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, иных требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации. В объектах капитального строительства, сочетающих различные виды использования, помещения, предполагающие нежилые виды использования, должны располагаться под помещениями жилого назначения.

6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимого имущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.п.) являются разрешенными применительно ко всем территориальным зонам, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам.

7. Инженерно-технические объекты и сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации недвижимого имущества в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры «Булдыгинского сельского поселения»), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение разрешений в порядке, предусмотренном статьей 13 Правил.

8. Разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства предоставляются с учетом оценки влияния этих видов разрешенного использования на функционирование объектов основных видов разрешенного использования в соответствующей территориальной зоне.


Статья 12. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных согласований и разрешений, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 11 Правил.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 13 Правил.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не предусмотренный градостроительным регламентом, осуществляется путем внесения изменений в Правила в порядке, предусмотренном главой VII Правил.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 13. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются статьей 40 Правил.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном главой V Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения и направляет их Главе администрации «Булдыгинское сельское поселение». Рекомендации Комиссии должны учитывать результаты публичных слушаний и быть мотивированными.

4. Глава администрации «Булдыгинское сельское поселение» на основании рекомендаций Комиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций издает постановление Администрации «Булдыгинское сельское поселение» о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Постановление Администрации «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте «Булдыгинского сельского поселения» в сети «Интернет».

6. Копия постановления Администрации «Булдыгинское сельское поселение», предусмотренного частью 5 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный срок со дня издания.

7. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства внесен в градостроительный регламент в порядке, установленном главой VII Правил, по инициативе правообладателя, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения такому лицу на условно разрешенный вид использования принимается без проведения публичных слушаний.

8. Постановление Администрации «Булдыгинское сельское поселение» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения могут быть обжалованы в судебном порядке.


Статья 14. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительным регламентом в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

  1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

  2. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

  3. предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

  5. иные показатели.


Статья 15. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – разрешение на отклонение) в Комиссию.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются статьей 40 Правил.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном главой V Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе администрации «Булдыгинского сельского поселения».

6. Глава администрации «Булдыгинское сельское поселение» в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии издает постановление Администрации «Булдыгинское сельское поселение» о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Копия постановления Администрации «Булдыгинское сельское поселение», предусмотренного частью 6 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный срок со дня издания.

Статья 16. Использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов

1. Не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов, за исключением случаев, установленных статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствии с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствии с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.


Глава III. Планировка территории «Булдыгинского сельского поселения» Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия
  1   2   3   4   5   6   7   8   9



Похожие:

I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений iconУста в нововыселского сельского поселения зубово-полянского муниципального района республики мордовия 2006 устав нововыселского сельского поселения зубово-полянского муниципального района республики мордовия
Устав в соответствии с Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Республики Мордовия определяет...
I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений iconРешение сессии Совета депутатов Сосновского сельского поселения от 16. 05. 2011г. №2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Сосновского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия»
...
I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений iconСовет депутатов мордовско-пимбурского сельского поселения зубово-полянского муниципального района республики мордовия
Полянского района, а также регулировать отношения, связанные с муниципальным долгом Мордовско-Пимбурского сельского поселения Зубово-Полянского...
I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений iconРешение «О бюджете Нововыселского сельского поселения №1 Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на 2011год и на плановый период 2012 и 2013 годов»
Полянским муниципальным районом, а также регулировать отношения, связанные с муниципальным долгом Нововыселского сельского поселения...
I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений iconАдминистрация Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Постановление
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 25. 07. 2002 г. Фз-114 «О противодействии экстремистской деятельности»,...
I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений iconМеханическое и естественное движение населения по населенным пунктам Сосновского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия за 2011 год
Поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия за 2011 год
I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений iconРеестр муниципальных служащих Сосновского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на 01. 01. 2011 г
Сосновского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на 01. 01. 2011 г
I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений iconУстав Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия
Зубово-Полянского поселкового Совета депутатов Зубово-Полянского района Республики Мордовия от 13 января 2006 г. №14/1
I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений iconРешение Об утверждении Положения о порядке ведения реестра муниципальных служащих Свеженского сельского поселенияв Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия
В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 2 марта 2007 г. N 25-фз "О муниципальной службе в Российской Федерации" Совет...
I. порядок применения правил землепользования и застройки «булдыгинского сельского поселения» зубово-полянского муниципального района республики мордовия и внесения в них изменений iconПеречень правовых актов администрации и Совета депутатов Нововыселского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, принятых в январе 2011 года
Совета депутатов Нововыселского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, принятых в январе...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов