Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом icon

Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом



НазваниеДоговорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом
Дата конвертации17.11.2012
Размер38.31 Kb.
ТипДокументы




Договорные отношения и содержание жилья.

Договорные отношения в области управления жилищным фондом.

В области управления жилищным фондом кардинальных изменений не произошло. В основной массе собственники не участвуют в управлении жилищным фондом. Товарищества собственников жилья создаются, в основном, в новостройках, а в старом жилищном фонде этот процесс носит вялотекущий характер. Объясняется это, прежде всего, инфантильностью большинства собственников жилых помещений, их правовой безграмотностью и, как следствие, невозможностью собрать кворум, необходимый для создания товарищества. Кроме того, существует ряд технических проблем, усложняющих процедуру оформления кондоминиума и создания товарищества собственников жилья. Так многие кондоминиумы функционируют на не отведённых участках земли, а отвод земли требует дополнительных затрат, что вряд ли стимулирует собственников жилья объединяться в товарищества. Как и перспектива оплаты земельного налога. Формализация существующего кондоминиума и создание товарищества собственников жилья не должны быть обязательными условиями для передачи функций по управлению жильём управляющему.

На мой взгляд, для активизации процесса создания товариществ, для повышения эффективности управления жилищным фондом необходимо внести изменения в закон «О товариществах собственника жилья» и предоставить право передачи управления кондоминиумом управляющему (физическому лицу либо организации любой формы собственности) без создания товарищества собственников жилья. Право принятия такого решения должно принадлежать общему собранию собственников при участии в нём собственников, обладающих более чем 15 % голосов от общего числа голосов домовладельцев, а при пассивности домовладельцев – Главе муниципального образования. При этом необходимо императивно запретить существование двух управляющих в одном кондоминиуме.

Кроме того, необходимо создать одинаковые условия для управляющих жилищным фондом независимо от их статуса и формы собственности. На практике, зачастую, с момента организации ТСЖ поставщики коммунальных услуг начинают выставлять газ, электроэнергию и другие ресурсы по тарифам для предприятий. А индивидуальная домовая котельная установка подпадает под налогообложение как производство тепла, хотя налогом должны облагаться только объёмы реализации тепла на сторону, но такая котельная работает на собственные нужды, следовательно, и реализации не должно быть.

Управляющий жилищным фондом, имеющий целью получение прибыли никогда не будет стремиться к сокращению затрат по содержанию жилищного фонда, а значит, не будет защищать интересы потребителей жилищно-коммунальных услуг.
Эффективным домоуправом может быть лицо, вознаграждение труда которого выведено за рамки затрат на содержание 1 м2 жилищного фонда, а размер его должен определяться работодателем (общее собрание собственников, правление товарищества, Глава муниципального образования).
^

Договорные отношения по поводу предоставления жилищно-коммунальных услуг.


Прежде всего, необходимо определиться насколько актуально и неизбежно разделение на жилищные и коммунальные услуги. Действительно, раньше целесообразность такого разделения диктовалась наличием налоговых льгот для поставщиков жилищных услуг, но с 1 января 2004 года эти льготы отменены. Сегодня трудно сказать, будет услуга по обогреву жилого дома жилищной или коммунальной, если дом обогревается индивидуальной котельной, принадлежащей собственникам данного дома на праве общей долевой собственности. На мой взгляд, разделение услуг на коммунальные и жилищные архаично, нецелесообразно и совершенно не обосновано. Считаю правильным по отношению ко всем услугам, обеспечивающим жизнь человека в жилом помещении в объёме социальных стандартов, применять термин – коммунальные услуги. Исчерпывающий перечень этих услуг должен определяться государственным стандартом на федеральном уровне.

Лучше обосновать необходимость, целесообразность и законность прямых договорных отношений между поставщиком и потребителем коммунальных услуг, чем это сделала Маликова Ирина Петровна, вряд ли возможно. Я безоговорочно поддерживаю позицию Ирины Петровны по данному вопросу и считаю, что существование перепродавца в виде управляющей компании экономически нецелесообразно и незаконно. Но напрашивается вопрос, почему такую же схему прямых договорных отношений нельзя применить при предоставлении жилищных услуг? Можно, но на это никогда не пойдут управляющие компании, зарабатывающие прибыль на организации предоставления жилищных услуг (см. схему). И весьма мала вероятность того, что эта прибыль пойдёт во благо потребителей жилищных услуг.


^


Подрядчик, поставщик жилищных услуг

Ц
Управляющая компания (Служба заказчика)
ена, установленная Цена договорная




ОМС



Население

Управляющий




Цена договорная, но не выше установленной ОМС


Население

Подрядчик, поставщик жилищных услуг







Материалы совещания "Состояние и перспективы развития сферы ЖКХ" 09-10 декабря 2004 г.

http://rfi.narod.ru





Похожие:

Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом iconТверская, 13 : в поисках управдома 5 июня 2008
Система управления жилищным фондом России" так называлась Всероссийская конференция, недавно прошедшая в "Президент-Отеле". Целью...
Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом iconРоссийской федерации
«Экономические основы деятельности по управлению жилищным фондом муниципального образования»
Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом iconОтношения в современной экономике. Распределительные отношения
Их суть пропорции, в которых произведённый продукт распределяется между участниками производства, а также людьми, не участвующими...
Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом iconВопросы к экзамену по дисциплине «Жилищное право»
Управление жилищным фондом. Государственная регистрация жилых помещений и учет жилищного фонда
Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом icon§ формирование социалистического отношения к труду 66
Бойко В. И., Попков Ю. В. Развитие отношения к труду у народностей Севера. Новосибирск: Наука, 1987. Гл. II. § С. 59–92
Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом iconОткрытое акционерное общество «кашинский завод электроаппаратуры»
Цены действительны только на территории РФ. Для потребителей из ближнего и дальнего зарубежья цены договорные
Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом iconПояснительная записка. Цели и задачи
Отечеству, бережного отношения ко всему живому на Земле, сознательного отношения к своему здоровью и здоровью других людей
Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом icon«Любить природу – это значит любить Родину» М. Пришвин. «Мир вокруг нас»
Цель: формирование ответственного отношения к природе, развитие бережного отношения к окружающей среде
Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом iconМеждународные отношения. Тест с ответами Автором идеи столкновения цивилизаций является С. Хантингтон Автором термина «международные отношения»
Вера в возможность создания нового мирового порядка на основе универсальной межправительственной организации – это
Договорные отношения и содержание жилья. Договорные отношения в области управления жилищным фондом iconМетодика А. В. Хомича выявления отношения к оценкам окружающих (Методика отношения к девиантным ярлыкам)
Данная теория является социологической, и обычно изучается в курсах социологии отклоняющегося поведения. (В конце настоящего текста...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов