44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением icon

44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением



Название44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением
страница1/3
Микитьянц С. Р
Дата конвертации20.12.2012
Размер434.6 Kb.
ТипДокументы
  1   2   3
1. /гос 2/1-10.doc
2. /гос 2/1. Теория государства и права как юридическая наука особенности, структура.doc
3. /гос 2/10.Функции государства понятие, особенности, эволюция..doc
4. /гос 2/100. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
5. /гос 2/101. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
6. /гос 2/102. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
7. /гос 2/103-107.doc
8. /гос 2/103. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
9. /гос 2/104. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
10. /гос 2/105. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
11. /гос 2/106. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
12. /гос 2/107. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
13. /гос 2/108. Морской протест понятие, значение, основания применения, порядок оформления.doc
14. /гос 2/109. Претензионный порядок разрешения споров на транспорте понятие, содержание, сроки. Особенности исковой давности по перевозке..doc
15. /гос 2/11-15(новые).doc
16. /гос 2/11. Внутренние и внешние функции современного российского государства.doc
17. /гос 2/110. Виды пассажирских перевозок. Источники правового регулирования. Понятие и характеристика договоров, опосредующих пассажирские перевозки..doc
18. /гос 2/111. Понятие и особенности правового регулирования международных перевозок..doc
19. /гос 2/112. Понятие, виды и правовой сатус транспортных средств..doc
20. /гос 2/113. Понятие экипажа транспортного средства. Правовой статус членов экипажа. Требования к ним..doc
21. /гос 2/12. Механизм государства понятие,признаки, структура.doc
22. /гос 2/13. Государственный орган понятие, признаки, компетенция.doc
23. /гос 2/14.
Классификация, виды государственных органов в Российской Федерации.doc

24. /гос 2/15. Принципы организации и деятельности государственного аппарата.doc
25. /гос 2/16 - 20 Гражд[1]. право.doc
26. /гос 2/16 - 20 Гражд[1]1. право.doc
27. /гос 2/16. Бюрократия и коррупция в государственном аппарате..doc
28. /гос 2/17. Форма государства понятие, элементы, общая характеристика.doc
29. /гос 2/18. Форма государственного правления понятие , виды.doc
30. /гос 2/19. Форма государственного территориального устройства. Унитарное и федеративное государства.doc
31. /гос 2/2. Теория государства и права в системе гуманитарных наук (философия и др.).doc
32. /гос 2/20. Федерация и конфедерация общее и особенное.doc
33. /гос 2/21-25.doc
34. /гос 2/21. Государственный политический режим понятие, виды.doc
35. /гос 2/22. Формы современного Российского государства форма правления и др., их особенности.doc
36. /гос 2/23. Политическая система РФ понятие, структура государство, партии и др..doc
37. /гос 2/24. Место и роль государства в политической системе Российского общества..doc
38. /гос 2/25. Взаимодействие государства и политических партий в современной России.doc
39. /гос 2/26-30.doc
40. /гос 2/26. Политическая система РФ нормативно правовые основы политические нормы, нормы права и др.doc
41. /гос 2/27. Российское государство и органы местного самоуправления.doc
42. /гос 2/28. Демократия в России представительная и непосредственная формы. Конституционные основы.doc
43. /гос 2/29. Государство и личность взаимная ответственность. Гражданство как правовой институт.doc
44. /гос 2/3. Место и роль теории государства и права в системе юридических наук.doc
45. /гос 2/30. Правовое государство понятие, признаки.doc
46. /гос 2/31. Гражданское общество и государство аспект взаимодействия.doc
47. /гос 2/32.Социальное государство понятие, конституционные основы.doc
48. /гос 2/33. Предпосылки происхождения права.doc
49. /гос 2/34. Основные подходы к пониманию права. Право и закон.doc
50. /гос 2/35.Признаки права (нормативность, общеобязательность и др.).doc
51. /гос 2/36-43,113,114.doc
52. /гос 2/36. Сущность и содержание права.doc
53. /гос 2/37. Принципы права общая характеристика, классификация, значение..doc
54. /гос 2/38. Межотраслевые и отраслевые принципы права, их особенности.doc
55. /гос 2/39. Функции права. понятие, виды..doc
56. /гос 2/4. Предмет науки теории государства и права.doc
57. /гос 2/40. Правотворчество понятие и особенности. Принципы правотворчества..doc
58. /гос 2/41. Виды правотворческой деятельности в Российской Федерации.doc
59. /гос 2/42. Законодательный процесс. особенности, стадии, уровни (федеральный и др.).doc
60. /гос 2/43. Понятие и виды форм (источников права).doc
61. /гос 2/44-53.doc
62. /гос 2/44. Правовой обычай, договор нормативного содержания, судебный прецендент как формы права.doc
63. /гос 2/45. Нормативный правовой акт понятие, признаки, виды.doc
64. /гос 2/46. Закон понятие, признаки, социальная значимость в современной России.doc
65. /гос 2/47. Виды законов в РФ (федеральные конституционные законы и иные).doc
66. /гос 2/48. Подзаконные нормативные правовые акты понятие, особенности, виды.doc
67. /гос 2/49. Действие нормативных правовых актов во времени (порядок вступления в действие, прекращение действия). Обратная сила закона. .doc
68. /гос 2/5. Методология теории государства и права (принципы, методы).doc
69. /гос 2/50. Действие нормативных правовых актов в пространстве (территриальный и экстерриториальный принципы).doc
70. /гос 2/51. Действие нормативно правовых актов по кругу лиц.doc
71. /гос 2/52. Система права понятие, основные черты,элементы.doc
72. /гос 2/53. Институт права определение, основания выдления.doc
73. /гос 2/54. Отрасли и подотрасли права понятие,основания выделения.doc
74. /гос 2/55. Предмет и метод правового регулирования как основания деления права на отрасли.doc
75. /гос 2/56. Норма права понятие, особенности, признаки.doc
76. /гос 2/57. Структура нормы права.doc
77. /гос 2/58. Соотношение нормы права и статьи нормативного правового акта.doc
78. /гос 2/59. Виды норм права.doc
79. /гос 2/6.Общенаучные и частные методы познания государства и права.doc
80. /гос 2/60. Правовые отношения понятие, признаки.doc
81. /гос 2/61. Субъективное право и юридическая обязанность как содержание правоотношения.doc
82. /гос 2/62. Субъекты правоотношений. Правосубъектность.doc
83. /гос 2/63. Объект правоотношений понятие, виды.doc
84. /гос 2/64.Юридические факты понятие, классификация. Фактические составы..doc
85. /гос 2/65. Преемственность в праве.doc
86. /гос 2/66. Соотношение экономики и права (аспекты взаимодействия).doc
87. /гос 2/67. Соотношение политики и права аспект взаимодействия.doc
88. /гос 2/68. Теории происхождения права (историческая школа права, теория естественного права и др.).doc
89. /гос 2/69. Частное и публичное право предмет, особенности.doc
90. /гос 2/7.Предпосылки и причины возникновения государства .doc
91. /гос 2/70. Право в объективном и субъективном значении.doc
92. /гос 2/71. Соотношение права и государства (единство, различие, взаимодействие).doc
93. /гос 2/72. Право и мораль общее и особенное. Их взаимодействие.doc
94. /гос 2/73. Реализация права понятие, правовая основа, виды (соблюдение предписаний юридических норм и др.)..doc
95. /гос 2/74. Применение права понятие и стадии. Акты правоприменения..doc
96. /гос 2/75. Пробелы в праве. Применение аналогии закона и аналогии права.doc
97. /гос 2/76. Правосознание особенности,структура, виды.doc
98. /гос 2/77-114.doc
99. /гос 2/77-81.doc
100. /гос 2/77-81_.doc
101. /гос 2/77. Правовая культура особенности, виды.doc
102. /гос 2/78. Правовой нигилизм понятие, виды, проблема преодоления.doc
103. /гос 2/79. Юридические коллизии и способы их разрешения.doc
104. /гос 2/8.Социальная сущность государства.doc
105. /гос 2/80. Правотворческая (законодательная) техника (технические приемы, юридические конструкции и др.).doc
106. /гос 2/81. Правовое регулирование понятие, предмет, цели.doc
107. /гос 2/82-87.doc
108. /гос 2/82.Механизм правового регулирования понятие, значение, структура..doc
109. /гос 2/83. Систематизация нормативных правовых актов понятие, назначение, виды.doc
110. /гос 2/84. Инкорпорация и консолидация как формы систематизации.doc
111. /гос 2/85. Кодификация - особая форма систематизации. Кодификационные акты.doc
112. /гос 2/86. Законность понятие, принципы, меры по упрочнению.doc
113. /гос 2/87. Юридические гарантии законности определение, виды.doc
114. /гос 2/88-92(новые).doc
115. /гос 2/88. Правопорядок как результат действия права. Общественный порядок.doc
116. /гос 2/89. Толкование норм права понятие, необходимость, способы (грамматический и др.).doc
117. /гос 2/9.Типология государства формационный и другие подходы. Современный взгляд на проблему.doc
118. /гос 2/90. Толкование норм права по объему (буквальное и др.).doc
119. /гос 2/91. Официальное толкование норм права понятие и виды..doc
120. /гос 2/92. Правомерное поведение особенности, виды.doc
121. /гос 2/93-97 Трансорт[1]. право.doc
122. /гос 2/93-97 Трансорт[1]1. право.doc
123. /гос 2/93. Правонарушение определение, признаки, юридический состав.doc
124. /гос 2/94. Виды правонарушений по российскому законодательству.doc
125. /гос 2/95. Юридическая ответственность понятие, признаки, основания.doc
126. /гос 2/96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
127. /гос 2/97. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
128. /гос 2/98. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
129. /гос 2/99. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству.doc
130. /гос 2/Виды транспорта и их классификация.doc
131. /гос 2/Документ Microsoft Word (2).doc
132. /гос 2/Документ Microsoft Word.doc
133. /гос 2/транспортная логистика.doc
В гп как отрасль права. Принципы гп
Теория государства и права как юридическая наука особенности, структура
10. Функции государства понятие, особенности, эволюция. Понятие и основные признаки функций государства
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
103. Особенности имущественной ответственности в обязательствах по перевозке грузов
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
Статья 284 ктм: «Понятие общей аварии и принципы ее распределения»
Тесты это важно
109. Претензионный порядок разрешения споров на транспорте понятие, содержание, сроки. Особенности исковой давности по перевозке
11. Правовое положение и виды хоз обществ. Хоз общество
11. Внутренние и внешние функции современного российского государства
110. Виды пассажирских перевозок. Источники правового регулирования. Понятие и характеристика договоров, опосредующих пассажирские перевозки
111. Понятие и особенности правового регулирования международных перевозок
Технический регламент «О безопасности колесных транспортных средств» раздел I. Общие положения > Целями настоящего технического регламента являются
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
12. Механизм государства понятие, признаки, структура
13. Государственный орган понятие, признаки, компетенция
14. Классификация, виды государственных органов в Российской Федерации
15. Принципы организации и деятельности государственного аппарата
Статья 150. Нематериальные блага > Жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни,
Статья 150. Нематериальные блага > Жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни,
16. Бюрократия и коррупция в государственном аппарате
17. Форма государства понятие, элементы (общая характеристика)
18. Форма государственного правления понятие, виды (монархия, и др.). Форма правления
19. Форма государственного территориального устройства. Унитарное и федеративное государства
2. Теория государства и права в системе гуманитарных наук (философия и др.)
20. Федерация и конфедерация общее и особенное. Федеративное государство
21. Право собственности. Содержание, формы и виды собственности
21. Государственный политический режим понятие, виды
22. Формы современного Российского государства (форма правления и др.), их особенности
23. Политическая система РФ понятие, структура (государство, партии и др.). Политическая система
24. Место и роль государства в политической системе Российского общества
Законодательство отдельно выделяет политические общественные объединения, для которых установлен особый правовой режим
26. Понятие, система и основания возникновения граж-прав ответственности
26. Политическая система рф: нормативно правовые основы (политические нормы, нормы права и др.)
27. Российское государство и органы местного самоуправления
28. Демократия в России: представительная и непосредственная формы. Конституционные основы
29. Государство и личность взаимная ответственность. Гражданство как правовой институт
3. Место и роль теории государства и права в системе юридических наук
30. Правовое государство понятие, признаки
Л. А. Новоселова доктор юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ "Гражданин и право", 2001, n 10
Общие положения обязательственного права Понятие обязательства
Понятие, основания и способы прекращения обязательств
Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, виды
§ Прекращение права собственности
Закон устанавливает условия ответственности
36. Сущность и содержание права
37. Принципы права общая характеристика, классификация, значение. Принципы права
38. Межотраслевые и отраслевые принципы права, их особенности. Межотраслевые принципы
39. Функции права понятие, виды
4. Предмет науки теории государства и права
40. Правотворчество понятие и особенности. Принципы правотворчества Правотворчество
Закон по таким вопросам принимается в течение достаточно длительного времени по усложненной процедуре, свойственной законотворчеству
Законодательный процесс особенности, стадии, уровни (федеральный и др.)
43. Понятие и виды форм (источников права)
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением
44. Правовой обычай, договор нормативного содержания, судебный прецедент как формы права
45. Нормативный правовой акт понятие, признаки, виды. Нормативно-правовой акт
Закон: понятие, признаки, социальная значимость в современной России. Закон. Это главный и преимущественный нормативно правовой акт
47. Виды законов в РФ (федеральные конституционные законы и иные) Виды законов
48. Подзаконные нормативные правовые акты понятие, особенности, виды
49. Действие нормативных правовых актов во времени (порядок вступления в действие, прекращение действия). Обратная сила закона
5. Методология теории государства и права (принципы, методы)
50. Действие нормативных правовых актов в пространстве (территриальный и экстерриториальный принципы)
51. Действие нормативно правовых актов по кругу лиц
52. Система права: понятие, основные черты, элементы
53. Институт права определение, основания выдления
54. Отрасли и подотрасли права понятие, основания выделения
55. Предмет и метод правового регулирования как основания деления права на отрасли
56. Норма права понятие, особенности, признаки
57. Структура нормы права
58. Соотношение нормы права и статьи нормативного правового акта
59. Виды норм права
Общенаучные методы познания государства и права
60. Правовые отношения понятие, признаки
61. Субъективное право и юридическая обязанность как содержание правоотношения
62. Субъекты правоотношений. Правосубъектность. Правосубъе?ктность
63. Объект правоотношений: понятие, виды. Объекты правоотношения
64. Юридические факты понятие, классификация. Фактические составы. Юридические факты
65. Преемственность в праве
66. Соотношение экономики и права (аспекты взаимодействия)
67. Соотношение политики и права аспект взаимодействия
68. Теории происхождения права (историческая школа права, теория естественного права и др.)
69. Частное и публичное право предмет, особенности
7. Предпосылки и причины возникновения государства
70. Право в объективном и субъективном значении
71. Соотношение права и государства (единство, различие, взаимодействие)
72. Право и мораль общее и особенное. Их взаимодействие
73. Реализация права понятие, правовая основа, виды (соблюдение предписаний юридических норм и др.)
74. Применение права понятие и стадии. Акты правоприменения. Применение права
75. Пробелы в праве. Применение аналогии закона и аналогии права. Пробел в праве
76. Правосознание особенности, структура, виды. Правосознание
77. Понятие и предмет транспортного права
77. Понятие, предмет и содержание транспортного права. Метод транспортного права, его характеристика
77. Понятие, предмет и содержание транспортного права. Метод транспортного права, его характеристика
77. Правовая культура особенности, виды. Понятие, структура, функции и виды правовой культуры
78. Правовой нигилизм понятие, виды, проблема преодоления
79. Юридические коллизии и способы их разрешения. Коллизия
8. Социальная сущность государства
80. Правотворческая (законодательная) техника (технические приемы, юридические конструкции и др.). Юридическая техника
81. Правовое регулирование понятие, предмет, цели. Правовое воздействие
82. Правовая защита потребителей транспортных услуг
82. Механизм правового регулирования понятие, значение, структура
83. Систематизация нормативных правовых актов понятие, назначение, виды
84. Инкорпорация и консолидация как формы систематизации
85. Кодификация особая форма систематизации. Кодификационные акты
Законность понятие, принципы, меры по упрочнению
87. Юридические гарантии законности определение, виды
88. Договоры об организации перевозок
88. Правопорядок как результат действия права. Общественный порядок. Правопорядок
89. Толкование норм права понятие, необходимость, способы (грамматический и др.). Толкование норм права
9. Типология государства формационный и другие подходы. Современный взгляд на проблему
90. Толкование норм права по объему (буквальное и др.)
91. Официальное толкование норм права понятие и виды. Виды толкования по субъектам
92. Правомерное поведение особенности, виды. Правомерное поведение
93. Договор транспортной экспедиции
93. Договор транспортной экспедиции
93. Правонарушение определение, признаки, юридический состав. Правонарушение
94. Виды правонарушений по российскому законодательству
95. Юридическая ответственность понятие, признаки, основания
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
96. Виды юридической ответственности по Российскому законодательству
Виды транспорта и их классификация
Договор банковского вклада является
Договора банковского вклада
Реферат по дисциплине «Логистика» на тему: транспортная логистика Выполнил : студент IV курса 503 группы

44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением.

Рента – регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.

Договор ренты - это договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Суть ренты - сумма на содержание.

Осб-ти

1. Рента выплач-ся бессрочно (постоянная рента) или пожизненно (обязанность выплачивать ренту устанавливается на срок жизни получателя ренты). Пожизненная рента м.б. установлена на условиях пожизненного содерж-ия гр-на с иждивением.

2. Сумма платежей не зависит от стоимости вещи

3. Договор ренты - это длящийся договор.

М.б. смешанный хар-р платежей: деньги, вещи и др.

4. Право соб-ти переходит к плательщику во время вручения вещи.

Рента обременяет недвижимое имущество даже при последующей перепродаже. Имущество м.б. передано в собственность за плату или бесплатно.

Договор ренты является реальным, односторонне обязывающим (после передачи имущества плательщик не имеет обязательств), возмездным (остается обязанность платить ренту). Этот договор длящийся; алеаторный (основан на риске).

Форма договора - письменная, он подлежит нотариальному удостоверению, а в случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты договор подлежит также госрегистрации.

Предмет договора - действия по передаче и выплате ренты.

Если передается под выплату ренты земельный участок или другое недвижимое имущество, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество. При переходе права собственности переходит и обязанность платить ренту получателю на нового собственника. Прежний собственник и плательщик ренты не освобождаются полностью от обязательств по договору ренты и несут субсидиарную ответственность. Также недвижимое имущество обременяется и правом залога этого имущества у получателя ренты.

В случае просрочки выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты предусмотренные проценты.

Сторонами выступают: получатели ренты-граждане независимо от возраста, трудоспособности, некоммерческие организации; плательщиками ренты-граждане, коммерческие и некоммерческие организации, способные выплачивать ренту.

Существенные условия договора: а) условия, кот устанавливают обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения обязательства или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств; б) предмет. При неисполнении плательщиком этих обязанностей получатель может расторгнуть договор.

Виды ренты: постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением.

1. Постоянная рента- это бессрочный договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставить средства на его содержание в иной форме.

Получатель – физ.лицо, некоммерч.орг-ция.

Права получателя передаются путем уступки требования (по наследству, в порядке правопреемства при реорганизации). Передается любое имущество, оплата осуществляется поквартально. Оплатой могут быть ден.ср-ва, вещи, работа. Цена меняется в зависимости от инфляции, МРОТ.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты (т.к. он собственник). При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Ренту можно выкупить:

А) отказ плательщика от выплаты ренты путем выкупа:

- если об этом заявлено в письменной форме не позднее 3 мес. до прекращения выплаты ренты;

- если выплачена вся сумма выкупа.

Б) Получатель требует выкупа:

- если есть просрочка выплат более одного года;

- если плательщик признан неплатежеспособным;

- если плательщик ренты нарушил свои обязат-ва по обеспечению выплаты ренты;

- если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собств-ть и др.

Законом предусматривается возможность плательщика преждевременно выкупить ренту, это право не м.б. осуществлено при жизни получателя ренты или в теч. другого срока, но не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Договор прекращается с момента поступления всей суммы получателю. Если имущество передано за плату, то плательщик должен выплатить сумму рентных платежей за один год; если бесплатно – плательщик должен выплатить стоимость переданного имущества + сумму рентных платежей за один год.

2. Пожизненная рента - рента, которая устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо период жизни другого указанного им гражданина.

Получатели – только граждане. Пожизненная рента м.б. в пользу нескольких граждан, их доли считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Размер ренты – только ден.сумма – не м.б. менее 1 МРОТ и выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Право на получение ренты не может передаваться по наследству и не может отчуждаться 3-ми лицами. Плательщик не имеет права отказаться от выплаты. По требованию получателя выкуп возможен.

Расторжение договора возможно по требованию получателя. В случае гибели вещи плательщик не освобождается от обязательств выплат.

3. Договор пожизненного содержания с иждивением - получатель ренты - гражданин - передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и указанного им третьего лица. Право на получение содержания не может переуступаться и переходить в наследство.

Предмет – в ренту м.б. передана только недвижимость.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2-х МРОТ, установленных законом.

Плательщик обязан принимать меры для того, чтобы использование имущества не приводило к снижению его стоимости.

При существенном нарушении договора со стороны плательщика получатель имеет право требовать возврата имущества и стоимости выкупной цены. Это относится и к пожизненной ренте и к пожизненному содержанию.


45. Понятие, характеристика и существенные условия договора аренды. Виды дговора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды консенсуальный, двусторонне обязывающий, возмездный, взаимный

Стороны-арендодатель и арендатор. Арендодатель – это скорее всего п/п-ль (им м.б. как юр.лицо, так и ИП). Арендатор – это любое лицо (как физ, так и юр.).

Объект договора аренды - непотребляемые вещи (обязанность арендатора вернуть вещь с учетом амортизации)- земельные участки, здания, сооружения, предприятия, оборудование, ТС и др. вещи, кот. не теряют своих натуральных св-в в процессе их использования.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Существенное условие договора аренды – это предмет договора. Этот дог. должен содержать данные, кот дают возможность точно охарактеризовать вещь, сдаваемую в аренду.

Арендодатель часто явл-ся собственником имущества, но это не обязательное условие для данного договора. Арендодателем м.б. любое уполномоченное на это законом лицо (госуд., унитарные, муницип. п/п).

Если предмет – федеральное имущество, то им распоряжается Правительство РФ, кот. может передавать это право министерствам и ведомствам.

Форма договора аренды: договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора явл-ся юридическое лицо, независимо от срока д.б. заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит гос регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды закл-ся на срок, определенный договором (односторонний отказ от дог.не допускается за исключ.случаев, когда одна из сторон нарушает условия дог.)

Если срок аренды в дог. не определен, дог.аренды считается заключенным на неопредел.срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от дог., предупредив об этом др.сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три мес.

Содержание. Основная обязанность арендодателя – предоставить имущество в надлежащем состоянии, чтобы была возможность использовать его по назначению. Арендодатель должен передать имущество вместе с принадлежностями и документами, передать имущество в срок, который предусмотрен в договоре, либо в разумный срок. Арендодатель не несет отв-ти за недостатки, кот. им были оговорены и обозначены. За не предоставленное в срок имущество или не в полной комплектации арендатор может востребовать имущество или расторгнуть договор. Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт.

За скрытые недостатки арендатор может требовать: 1) безвозмездного их устранения; 2) уменьшения цены; 3) возмещения расходов, если арендатор устраняет недостатки своими силами.

Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах 3-х лиц.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, кот.явл-ся существенным условием договора. Опред-ся не только цена, но и периодичность, порядок оплаты. Арендатор обязан использовать имущество по назначению (в противном случае арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков); производить текущий ремонт; письменно уведомить о продлении дог-ра; по окончании срока дог-ра вернуть им-во в надлеж состоянии с учетом износа. Арендатор может сдавать им-во в субаренду.

Арендная плата уст-ся за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых единовременно или периодически;

- установленной доли полученных в рез-те использования арендованного имущ-ва продукции, плодов или доходов;

- предост-ия арендатором опред-х услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собств-ть или в аренду;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Размер платы может меняться, но не чаще одного раза в год. Она м.б. уменьшена, если в период действия дог-ра ухудш-ся условия пользования переданным имуществом.

Досрочное расторжение. 1) Инициатива арендодателя: 1.Имущество используется не по назначению. 2. Арендатор ухудшает имущество. 3. Двухкратная невыплата арендной платы.

2) Инициатива арендатора: 1. Если имущ-во не предоставляется . 2 Арендодатель создает препятствия пользованию имуществом. 3. Если обнаружены недостатки, кот.препятствуют использованию. 4. Арендодатель не осущ-ет кап. ремонт, если эта обязанность за ним закреплена.

Если в досудебном порядке стороны не договорились, то дело передается в суд. Если не было досудебного разбирательства, то иск судом не принимается.

Продление срока дог-ра м.б. по умолчанию, если после оконченного срока договора ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить. В этом случае он считается продленным на неопред.срок.

И в случае смерти арендатора, и в случае смерти арендодателя их права и обязанности переходят по наследству.

Виды договора аренды:

1. Прокат. 2. Аренда тр.ср-в. 3. Аренда зданий и сооружений. 4. Аренда предприятий. 5. Финансовая аренда (лизинг).


46. Понятие, форма и характеристика договора аренды зданий и сооружений. Особенности договора аренды предприятия.

По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Этот договор консенсуальный, двусторонне обязывающий, возмездный.

Предмет - здания или сооруж-я, т.е. разновид-ть недвиж-го им-ва. Сооружения – это колодцы, мосты и т.д. (т.е. все то, что привязано к земле).

Существенное условие дог-ра – арендная плата. При отсутствии согласованного сторонами в письм.форме условия о размере арендной платы договор аренды здания и сооруж-ия считается незаключенным.

Форма-письменная. Если срок договора более одного года, то обязательна гос регистрация.

Если арендодатель – собственник земли, то в дог-ре определяются вопросы об аренде зем.участка. Если это не прописано в договоре, то арендатор имеет право пользоваться зем.участком в том объеме, кот ему необходим. Если арендодатель – не собственник земли, здание передается без согласия собственника земли при условии, что арендатор будет использовать этот участок по назначению. В случае смены собственника зем.участка за арендатором сохр-ся право пользования, т.е. новый собственник приобретает этот участок с обременением. В договоре опред-ся арендная плата и плата за пользование землей.

В случае расторжения договора арендатор имеет право потребовать возмещения расходов, связанных с произошедшими улучшениями, если они были сделаны с согласия арендодателя.

Действует преимущественное право на продление договора.

В случае если арендодатель нарушает право арендатора на продление договора, и в теч. одного года заключает подобный дог-р с другим участником, у арендатора есть право в суд.порядке потребовать расторжения дог-ра и восстановления дог-ра с ним и возмещения убытков.

Передача и возврат арендованного имущ-ва осущ-ся по передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания рассм-ся как отказ от исполнения дог-ра и влечет соот-щие последствия.

Договор аренды предприятий подлежит гос рег-ции и считается заключенным с момента такой рег-ции. Дог-р заключается в письм форме путем составления одного док-та, подписанного сторонами.

По дог-ру аренды п/п-ия арендодатель обязуется предоставить арендатору п/п-ие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Стороны – предприниматели.

Предмет – предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в п/п-ой деят-ти. В состав п/п-ия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.), оборотные ср-ва (запасы сырья, топлива, материалов и др.), права пользования землей, водой, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, права требования и долговые обязат-ва. Не могут передаваться по дог.аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие опред.видом деят-ти.

Передача осущ-ся посредством передат акта. Для передачи п/п-ие необходимо подготовить. Эта обязанность лежит на арендодателе.

Обязательно уведомление кредиторов п/п-ия. Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в теч 3-х мес. со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязат-ва и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде п/п-ия, вправе заявить те же требования в теч года со дня, когда он узнал или д.б. узнать об аренде п/п-ия. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Арендатор вправе без согласия арендодателя:

1 Сдавать п/п-ие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать мат ценности при условии, что это не несет уменьшение ст-ти п/п-я

2. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

4. Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.

Арендодатель обязан возместить расходы, связанные с улучшением, т.к. эти улучшения повлекут увеличение ст-ти п/п-ия.

Договор м.б.расторгнут в случае, если на этом п/п-ии невозможно заниматься деят-тью, с которой его брали в аренду.


47.Договор финансовой аренды (лизинг). Понятие, содержание договора и особенности договора.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в данном случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Этот договор консуальный, возмездный.

Сторонами в договоре лизинга являются арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель). Продавец явл-ся участником, но не стороной этого договора. Лизингодатель обязуется приобрести у конкретного покупателя имущество и уже затем передать.

Договор лизинга может преследовать только п/п цели, поэтому сторонами в нем м.б. лишь субъекты, осуществляющие коммерческую деятельность, в том числе и некоммер. юр.лица в тех пределах, в которых они могут осуществлять такую деятельность.

Деятельность по оказанию лизинговых услуг относится к лицензируемым видам деятельности (ФЗ «О лизинге»).

Форма договора письменная, договор лизинга недвижимого имущества подлежит госрегистрации.

Срок договора лизинга определяется по усмотрению сторон. В зависимости от сроков, на которые передается в пользование объект лизинга, последний подразделяется на долгосрочные (от 3 и более лет); среднесрочные (от 1,5 до 3 лет) и краткосрочные (до 1,5 лет).

Существенными условиями договора лизинга являются предмет лизинга, условия о продавце этого объекта и об исключительно предприним.цели использования объекта лизинга.

Предметом дог.лизинга явл-ся любые непотребляемые вещи, используемые для п/п-ой деят-ти, кроме зем участков и др природных объектов. Предмет лизинга м.б. застрахован с момента поставки имущества продавцом и до окончания срока действия договора.

Одним из основных признаков, отличающих договор лизинга от иных разновидностей договора аренды, служит обязанность арендодателя купить указанное арендатором имущество у продавца, определенного арендатором. Однако договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Для исполнения договора лизинга характерны некоторые особенности. Так, исполнение данного договора арендодателем начинается с приобретения им указанного арендатором объекта лизинга у выбранного им продавца по договору купли-продажи. При этом арендодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Такое сообщение продавцу необходимо потому, что в силу закона к арендатору (лизингополучателю) переходят права требования по договору купли-продажи. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Передача имущества лизингополучателю производится продавцом, а отв-ть за исполнение этой обяз-ти продавцом лежит на лизингополучателе. С момента передачи имущ-ва риск случ.гибели переходит на лизингополучателя.

Договором м.б. предусмотрено, что предмет лизинга становится собств-тью лизингополучателя после окончания срока действия договора.

Все претензии лизингополучателя к продавцу он осущ-ет непосредственно сам, не через лизингодателя.

Права и обяз-ти покупателя закрепляются за лизингополучателем.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт. Капитальный ремонт производится лизингодателем, если иное не предусмотрено договором.

Предмет может перейти в собственность лизингополучателя до истечения срока действия договора лизинга при условии выплаты всех лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором, или вследствие реализации предусмотренного таким договором права на выкуп.

Утрата предмета лизинга не освобождает лизингополучателя от обязат-в. Лизингодатель может уступить 3-ему лицу свои права по дог., может использовать предмет дог-ра в качестве залога, должен предупредить лизингополучателя о правах 3-их лиц.

Важной обязанностью арендатора (лизингополучателя) является осуществление лизинговых платежей.

Лизингодателю принадлежат контрольные права. Он имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

При прекращении договора лизинга применяются общие положения о возврате арендованного имущества арендодателю (в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. За несвоевременный возврат предусмотрена неустойка, убытки м.б. взысканы в полной сумме сверх неустойки).

  1   2   3



Похожие:

44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconДокументы
1. /госы 2 блокнот/1. Гражданское право как отрасль права. Принципы гражданского права..txt
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconТема 12. Ценообразование на рынке ресурсов
Поэтому рассмотрим более подробно, как происходит формирование уровня заработной платы, экономической ренты, ссудного процента и...
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconПринята Государственной Думой 21 октября 1994 года Раздел I. Общие положения Подраздел Основные положения Глава Гражданское закон
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они...
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconПоложение о профильных классах. Общие положения
Настоящее положение регулирует особенности приема обучающихся, содержание и организации образовательного процесса в профильных классах...
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconI. общие положения
«Об образовании». С учётом экономических возможностей образовательного учреждения в коллективном договоре установляются гарантии...
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconПротокол №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по предоставлению права на заключения договоров аренды на комплексы водоснабжения п. Зубова Поляна «18» мая 2010 г
Наименование предмета аукциона: Предоставление права на заключения договора аренды на комплекс водоснабжения
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconI. Общие положения
Настоящее Положение регламентирует содержание и порядок проведения внутришкольного контроля администрацией
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconКурсовая работа по трудовому праву содержание трудового договора и порядок его заключения план курсовой работы
Право на труд является неотъемлемым правом каждого гражданина РФ. В соответствии со ст. 37 Конституции РФ труд свободен. Каждый имеет...
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconПротокол № Председатель наблюдательного совета
Учреждение) и содержит требования к закупке товаров, работ, услуг (далее – закупка), в том числе порядок подготовки и проведения...
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconДайджест космических новостей №53
Россия будет добиваться заключения договора о предотвращении размещения оружия в космосе
44. Общие положения о договоре ренты. Особенности заключения и исполнения договора ренты. Пожизненное содержание с иждивением iconС изменениями от 3 апреля 1998 г. Содержание Общие положения
За лесонарушения установлена материальная, административная, уголовная или иная ответственность в соответствии с законодательством...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов