Класифікація складів icon

Класифікація складів



НазваниеКласифікація складів
Дата конвертации27.08.2012
Размер52.37 Kb.
ТипДокументы

Класифікація складів

 

Єдиної класифікації складів в Україні не існує. Причиною цьому є нерозвиненість ринку.

Класифікувати складські приміщення можна за різними критеріями, найбільш вагомою і найчастіше використовуваною при подібному аналізі є розподіл об’єктів за технічно-експлуатаційними характеристиками. Відчизняні експерти виділяють три основні категорії складів:

·          Професійні: сучасні, здебільшого одноповерхові споруди, з висотою стелі від 8м., з рівною підлогою, навантажувально-розвантажувальною технікою і пристроями, обладнанням для зберігання (стілажі, обладнані палето-місця), всіма системами сучасних комунікацій, що дозволяють зберігати найрізноманітніші вантажі, система сигналізацій та охорони, розташування біля основних транспортних магістралей державного значення;

·          Напівпрофесійні: складські приміщення на території промислових об’єктів радянської забудови, переобладнані цехи з опаленням, ангари зведі з використанняв теплоізоляційних технологій, зачасту без необхідного обладнання;

·          Застарілі складськи та допоміжні приміщення, що слугують в ролі складу. Вони здебільшого розміщуються в підвалах чи напівпідвалах, гаражах, без необхідних комунікацій та інфраструктури.

 Останнім часом з’явились аналітичні публікації, що пропонують досвід російських колег з питання класифікації складських приміщень. Вони виділяють їх наступні класи:

·          Клас „А”: сучасні складські приміщення – одноповерхові споруди, збудовані за сучасними технологіями; висота стелі – від 10м, що дозволять установку новітнього обладнання для складування вантажів; рівна підлога з антипиловим покриттям; з системами протипожежної сигналізації та пожежогасіння, можливість регулювання мікроклімату та температурного режиму, теплоізоляцією воріт здебільшого докового типу з гідравлічним пандусом; обо’язкова наявність центрального кондиціювання чи вентиляції, системи охоронної сигналізації, організована охорона, офісні площі на складі; площадка для відстою та маневрування автопоїздів, оптико-волоконні телефонні лінії.

·          Клас „В”: капітальна одно- чи багатоповерхова споруда з висотою стелі 4,5 – 8м; підлога бетонна чи асвальтована, пожежна сигналізація і гідрантна система пожежогасіння, навантажувально-розвантажувальні конструкції, офісні приміщення при складі, телефонні лінії, охорона по перимету території.

·          Клас „С”: капітальне виробниче приміщення чи теплий ангар, висота стелі в залежності від конструкції, підлога асвальтована, або нею слугує битонна плита; як правило автотранспорт розвантужується в середині будівлі;

·          Клас „D”: підвальні, виробничі приміщення та ангари, що не опалюються, гаражі та інші приміщенні, що використовуються під склади.

У відсотковому виражені пропозиція об’єктів різного класу має наступний вигляд:

 

 png" name="graphics1" align=bottom width=507 height=301 border=0>  

 

^ Діаграма 2. Середні показники пропозиції в залежності від класу об’єктів

Показники пропозиції

Як було зазначено вище, ринок складської нерухості столиці знаходиться на стадії стрімкого розвитку і ситуація тут з кожним роком прояснюється. Точно зрозуміло, що даний сектор буде розвиватись динамічніше з приходом великих інвесторів, що очікується в найближчі 2-3 роки. Уже існуючий на ринку вектор розвитку масштабних сучасних високотехнологічних проектів скоріш за все залишить за собою домінуючу роль. У майбутньому нас чекає збільшення пропозиції якісних висококласних об’єктів.

У територіальному аспекті пропозиція на даний час є неоднорідною. Частка пропозиції в центральних районах є дуже низькою порівняно з периферією, де основною масою презентовані об’єкти, розміщені в промзонах міста. Найбільша концентрація пропонованих об’єктів відмічена в Голосієвському (Столичне шосе, Видубичі), Святошинському (район Кільцевої дороги, Борщагівка), Деснянському та Дарницькому (промислові окраїни) районах. Відносний об’єм пропозиції в даних районах складає біля 60% загальної кількості пропонованих приміщень. Це зумовлено преваліюючим обсягом пропозиції напівпрофесійних, застарілих складів на території промислових об’єктів. Все частіше потенційні покупці і орендатори спрямовують свою увагу на об’єкти за межами столиці, що пояснюєть їх більшою корисністю з погляду логістики, ніж аналогів безпосередньо в місті і відносно меншою ціною.

Окремо потрібно розгглянути ситуацію на первинному та вторинному ринках.

Як вже не раз наголошувалось, основну частину пропозиції представлено на вторинному ринку. Це пояснюється як відносно не великими об’ємами забудівлі при стабільно високих темпах споживання так і наявністю на території Києва пустуючих площ на промислових об’єктах при наявності стабільного попиту на об’єкти різної ціново-якісної категорії. Здача об’єктів в оренду на вторинному ринку переважає по об’єму пропозицію продажу.

Первинний ринок перебуває в стані поступового розвитку, тому його об’єми поки-що не великі, але постійно зростають. Скажімо, за 2004 рік було здано близько 110 тис.м2.

Співвдношення між пропозицією оренди і продажу нагадує ситуацію на вторинному ринку, але відносні показники оренди суттєво більші. Все більшого розвитку набувають послуги відповідального зберігання вантажів в складських комплексах. Це зумовлено появою на ринку складських послуг професійних операторів, що безпосередньо надають високоякісні послуги по зберіганню всіх видів товарів на сучасних об’єктах з розвиненою структурою комунікацій. Здебільшого саме вони є наразі основними інвесторами ринку складської нерухомості. Та на сьогоднішній день в столиці діє біля двох десятків компаній різного мастабу та рівня, що надають складські послуги, чи здають площі в оренду. З них лише 5-7 компаній забезпечують дійсно високим рівнем послуг. Основними з є „Аснова-Холдинг” (до його складу входять такі великі компанії як „Савсервіс”, „Комора-С”, „Есма”), DHLLogistics Ukraine, „Євротермінал”, „Сервіс та логістика”. Переважна більшість споруд, що використовуються мають вік понад 15 років і переважно належать до класів С та В. Потрібно відмітити, що складські площі даних операторів заповнюються досить швидко, тож прогнозується в найближчий час прихід нових операторів та введення в експлуатацію нових площ.

^ Переваги споживача 

Характер пропозиції оренди та продажу на ринку зумовлений відповідним попитом на об’єкти різного класу. Так як аксіомою є те, що попит породжує пропозицію, „різнокаліберність” потреб і запитів споживачів відзеркалює відносна характеристика обсягів пропозиції складських приміщень за класами по оренді та продажу (див. діаграми 3, 4).

 



Діаграма 3. Відносна характеристика обсягів пропозиції складських приміщень за класами (оренда)



Діаграма 4. Відносна характеристика обсягів пропозиції складських приміщень за класами (продаж)

 

Ситуація, що склалась на ринку залежить насамперед від категорій потенціальних споживачів складських об’єктів. Серед них можна виділити три відносно однорідні групи:

1.         Професійні логістичні компанії-оператори з надання послуг складування та перевезення вантажів і великі компанії-виробники, котрі найчастіше мають у своєму розпорядженні власні спеціалізовані логістично-складські комплекси чи орендують складські комплекси класів А, В площею більше 5000м2.

2.         Компанії дистриб’ютори та мережі закладів торгівлі, що націлені в основному на професійні та напівпрофесійні приміщення ( переважно класів С і В ) розміром до 2000-3000м2. Основними критеріями вибору для них слугують зручне місце розташування приміщення, наявність великих транспортних артерій та можливості прийому важковантажного транспорту та місць для його маневрування, навантажувально-розвантажувальна техніка та конструкції, наявність протипожежної системи та система охорони.

3.         Компанії малого та середнього бізнесу, що орендують або купляють приміщення класів D, рідше С, площею до 600м2. Ключовими факторами вибору приміщення такими організаціями є ціна та місце розташування. Тому вони здебільшого займають весь сегмент дешевих низькоякісних приміщень.

Потрібно також відмітити, що на даний момент за існуючою інформацією не було зареєстровано ні одного випадку інвестиційного продажу об’єктів складської нерухомості.




Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов