Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа icon

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа



НазваниеДоговор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа
Дата конвертации28.08.2012
Размер114.55 Kb.
ТипДокументы

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа

___________________________________

(наименование населенного пункта)

___________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

паспорт N _________, выдан ______________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа,

_______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

его выдавшего)

и гр. __________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,

выдан __________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. ______________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с

надворными постройками, находящийся по адресу: _________________ область,

город (поселок, деревня) ________________, улица _______________, дом __.

2. Указанный жилой дом состоит из основного ________________________

(кирпичного, бревенчатого)

строения, размером общеполезной площади _________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв. м, в том числе жилой площади ________________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв. м, и служебных построек и сооружений: _______________________________

(перечисляются все надворные

________________________________________________________.

постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)

(Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры

построек и сооружений должны соответствовать данным технической

инвентаризации, содержащимся в техническом паспорте жилого дома,

изготовленным ОТИ.
Поскольку указание технических характеристик дома и

надворных построек зачастую представляет определенную сложность в

описании, то возможно при описании объекта сделать ссылку на документы

ОТИ, которые в этом случае должны представлять собой необъемлемую часть

договора)

Техническая характеристика жилого дома и надворных построек

содержатся в выписке из технического паспорта ОТИ, выданной N-ским ОТИ

_______________________________________________________, которая является

(указать дату выдачи другие реквизиты выписки)

необъемлемой частью договора.

Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке

размером ___________________________________________ кв. м, находящемся в

(указать площадь цифрами и прописью)

постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у

Продавца на основании постановления Главы администрации _________________

(указать

________________________________________ N __________ от ________________

наименование муниципального образования) (указать число,

___________________ и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании

месяц, год)

(пожизненном наследуемом владении) земельным участком, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________

(указать число,

_____________ серия _________ N ___________, выданным ___________________

месяц, год) (указать

________________________________________________________________________,

наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании ____________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного

_________________________________________________________________________

нотариусом г. N-ска ___________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса

__________________, что подтверждается Свидетельством о государственной

________________

и номер реестра)

регистрации права от _____________________________ серия ______ N ______,

(указать число, месяц, год)

выданным ________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществившего государственную

____________, регистрационный номер _____________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

________________________________________________________ от _____________

регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать

__________________.

число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на

жилой дом: договор купли-продажи, дарения, договор мены, акт ввода дома в

эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В любом

случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который

дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за _______

(указать

_________________________ руб. Соглашение о цене является существенным

сумму цифрами и прописью)

условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами

самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

5. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 4 договора,

путем передачи денег Продавцу в течение одного года с момента подписания

настоящего договора. При этом сумма в размере ___________________________

(указать сумму цифрами

_____________ руб. подлежит уплате в течение пяти дней после регистрации

и прописью)

договора, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки ____________

(время

______________________________________:

сторонами определяется самостоятельно)

сумма в размере _____________________________________ руб. в срок до

(указать цифрами и прописью)

___________________________;

(указать число, месяц, год)

сумма в размере _____________________________________ руб. в срок до

(указать цифрами и прописью)

___________________________.

(указать число, месяц, год)

Покупатель имеет (не имеет) право на досрочное исполнение

обязательств по оплате.

6. С момента государственной регистрации перехода права

собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем

стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками

находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой

дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца.

После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец

обязуется представить в орган по государственной регистрации, заявление о

прекращении залога.

Следует помнить, что в силу требований ст. 488 ГК РФ с момента

получения Покупателем права собственности на жилой дом и до момента его

полной оплаты жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца для

обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате предусмотренных

настоящим договором денежных средств. Для возникновения такого залога не

требуется специального указания на это в договоре. А вот для того, чтобы

при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник залог в

силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть отдельным пунктом,

что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в

силу закона не возникает и жилой дом не признается ими находящимся в

залоге у Продавца. Все же целесообразно включить в договор пункт о

залоге, его наличии или отсутствии.

Вариант А (стороны устанавливают, что дом не находится в залоге у

Продавца в силу закона).

Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по

оплате жилого дома в рассрочку указанный жилой дом с надворными

постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.

7. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом

после государственной регистрации перехода права собственности, которая

производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания

передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами

производится передача жилого дома.

Возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом только после

получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона

не возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента

полной оплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю,

соответственно неся все обязанности собственника и отвечая перед

Покупателем за случайную гибель дома. В этом случае пункт 6 следует

исключить, а данный пункт следует изложить в такой редакции:

Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом

после государственной регистрации права собственности, которая

производится после полной оплаты. Передача жилого дома производится

сторонами по передаточному акту, составленному в соответствии со ст. 556

ГК РФ.

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого

дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанного жилого дома.

10. Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Покупатель

приобретает право на использование соответствующей части земельного

участка, занятой жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и

необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме,

что и Продавец.

Покупатель после регистрации права собственности на жилой дом,

являющийся предметом настоящего договора, оформляет право на земельный

участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, по

своему выбору: в собственность или в аренду в соответствии с положениями

Земельного Кодекса Российской Федерации. Работы по оформлению

кадастрового плана земельного участка осуществляются Покупателем за свой

счет.

Продавец обязуется предоставить в орган местного самоуправления все

документы и совершить действия, необходимые для оформления права

Покупателя на земельный участок.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ,

ст. 20, 35, 36 ЗК РФ стороны ознакомлены.

12. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым

домом.

Существенным условием договора продажи жилого помещения является

перечень лиц, которые проживают в жилом доме и сохраняют в соответствии с

законом право пользования этим жилым домом после его приобретения

покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1

ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если на момент продажи в жилом доме

проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то такие

лица должны быть указаны в договоре с указанием нормы закона, в

соответствии с которой сохраняется право их проживания. К лицам,

сохраняющим право пользования жилым домом при его отчуждении, являются:

- граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора

пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;

- граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено

по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;

- лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора

безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;

- наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.

Вариант

В указанном жилом доме проживают и в соответствии с ________________

(указать норму права)

сохраняют право пользования жилым домом: ________________________________

(перечисляются фамилии, имена

__________________________________________________________.

и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)

13. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи

Продавца, проживающие в указанном жилом доме на день подписания

настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право

пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права

собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные

лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и

освободят жилой дом в течение _______________________________ дней со дня

(указать количество дней)

_________________________________________________________________________

(регистрации настоящего договора; регистрации перехода права

_________________________________________________________________________

собственности или указать другое время, в которое будет освобожден

____________.

жилой дом)

14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре

и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

16. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его

государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации

договора несет Покупатель (Продавец).

18. В установленном законодательством порядке стороны могут

расторгнуть настоящий договор.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________________

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа по государственной регистрации полностью,

_________________________________________________________________________

например, Главном управлении Федеральной регистрационной службы по

________________________________________________________________________.

Московской области)

К настоящему договору прилагается и является необъемлемой его частью

выписка из технического паспорта ОТИ, выданная N-ским ОТИ _______________

(указать

________________________________________________________________________.

дату выдачи другие реквизиты выписки)

Подписи сторон:

Продавец: _________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Покупатель: _______________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)




Похожие:

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа iconДоговор купли-продажи части жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа iconДоговор купли-продажи жилого дома
Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом n по улице в городе
Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа iconДоговор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу
Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа iconДоговор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами
Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности
Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа icon40. Виды договоров во внешнеэкономической деятельности. Договор купли-продажи, его структура и содержание. 2
Договоры посредничества в вэд. Договор поручения, договор комиссии, агентский договор. 5
Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа iconДоговор купли-продажи №567
Договор № от 200 г.: Ип батищев П. С
Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа iconП. С. Договор купли-продажи №567
Договор № от 200 г.: Ип батищев П. С
Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа iconДоговор купли-продажи автомобиля
Продавец, и гр., проживающий по адресу:, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем
Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа iconДоговор купли продажи товара

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа iconДоговор № купли-продажи автомобиля

Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов