Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю icon

Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю



НазваниеПюкуратура российской фщщра1щи райков а ю
Дата конвертации28.08.2012
Размер41.88 Kb.
ТипДокументы


Генеральному директору 000 «Петрожилстрой»




ПЮКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЩЩРА1ЩИ Райков А Ю

ПРОКУРАТУРА
МОСКОВСКОГО РАЙОНА 191123, Санкт-петер5ург

Санкт-Петербурга ул. Радищева, д. 39

196084 Санкт-Петербург, Московский пр., 129

24.03.06 №2-2/06

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ

об устранении нарушений законодательства, .

регулирующего вопросы участия граждан в
долевом строительстве

Прокуратурой района проведена проверка соблюдения Вашей организацией законодательства, регулирующего вопросы участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, на объекте по адресу: Московский район, ул. Ленсовета, участок 1, между домами 32 и 40.

В ходе проверки установлено, что 02.11.04 издано Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1808 от 02.11.04 о проектировании и строительстве жилою дома по адресу: Московский район, ул. Ленсовета, участок 1, между домами 32 и 40, которым установлены для ООО <<Петрожилстрой>> инвестиционные условия и сроки начала и окончания строительства объекта

19.01 05 г. Комитетом по управлению городским имуществом был заключен с ООО «Петрожилстрой» договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № ОО/ЗК-04039 (12), который зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 02.12.05 года.

Организацией до качала производства работ получены необходимые разрешения и согласования: санитарно-эпидемиологическое заключение от 07.12.05; заключение по соблюдению требований пожарной безопасности от 12.08.04; разрешения ГАТИ от 21.09.05 на проведение подготовительных работ, устройство въезда, земляные работы. Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы № 46 получено 01.02.06; заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы № 1146-2005 получено 17.02.05.

28.02.06 Государственным строительным надзором и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Петрожилстрой» выдано разрешение на строительство № 15005.1-2005 сроком действия до 01.06.06.

В настоящее время ООО «Петрожилстрой» заключает с гражданами предварительные договора купли-пропажи, в соответствии с которыми продавец обязуется в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию после получения на свое имя свидетельства о праве собственности на квартиру подготовить необходимые документы для заключения с покупателем основного договора купли-продажи и передать покупателю квартиру по передаточному акту. При этом согласно п.3.6 предварительного договора установлено, что в основу взаимных расчетов сторон положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100%от цены квартиры.


Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в процессе строительства жилого дома заключаются договора, в соответствии с которыми привлекаются денежные средства участников долевого строительства, то есть по правовой природе, заключаемые договора являются договорами участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. При этом договор долевого участия должен отвечать требованиям, установленным ст.4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключен в письменном виде, зарегистрирован, содержать ряд обязательных условий.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» не предусматривает возможность заключения иного договора с
участниками строительства.

Таким образом, указанные факты свидетельствуют о том, что с гражданами
умышленно заключаются предварительные договора купли-продажи с целью уклонения от
заключения договора участия в долевом строительстве, требования к которому установлены
законом и предоставляют наибольшее количество гарантий для участника долевого
строительства.

Кроме того, заключаемые предварительные договора купли-продажи содержат
условия обременительные для покупателя и ограничивающие его право на защиту интересов.
Так, предусмотрен пункт обязывающей покупателя считать готовой объект-квартиру
соответствующей условиям договора и принять объект без претензий в случае нарушения
покупателем срока приемки квартиры по передаточному акту; также на покупателя
возлагается обязанность подтвердить на момент заключения предварительного договора то
обстоятельство, что он уведомлен о всех данных о строительстве объекта и о сроках
строительства, при этом покупателю сообщён только плановый срок окончания
строительства; кроме того, на покупателя возложена обязанность при заключении основного
договора купли-продажи представить нотариально удостоверенное согласие супруга на
заключение договора или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии заключенного
брака.

Руководствуясь ст.сг.6,22,24 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации»

ТРЕБУЮ:

1. Рассмотреть представление с участием представителя прокуратуры района и принять незамедлительные меры по устранению указанных нарушений закона

2.Решить вопрос о дисциплинарной ответственности должностных лиц.

3. О результатах рассмотрения и принятых мерах сообщить в прокуратуру района в установленный законом месячный срок.


Заместителя прокурора района

советник юстиции И.Р.Бальзина




Похожие:

Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю iconО прокуратуре российской федерации
Прокуратура Российской Федерации единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации...
Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю iconЗакон о прокуратуре российской федерации
Прокуратура Российской Федерации единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации...
Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю iconПостановление Правительства РФ от 14 марта 1997 г. N 298
Президента Российской Федерации от 21 декабря 1996 г. N 1752 "Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской...
Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю iconКодекс российской федерации в ред. 07. 03. 2011
Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми...
Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю iconГосударственная программа Российской Федерации «Доступная среда» на 2011 2015 годы
Федерации, Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации,...
Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю iconРешение о назначении ежемесячной денежной выплаты с 1 января 2005 г лицу, имеющему право на нее, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации принимает на основании сведений органов социальной защиты населения субъектов Российской Федерации,
Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Собрание законодательства...
Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю iconПоложение о порядке приема детей в мбоу-сош с. Новосельское I. Общие положения
Российской Федерации» от 24. 07. 1998 г. №124-фз, Законом Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации» от 31. 05. 2002...
Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю iconКонституционный Суд Российской Федерации
Закона Российской Федерации "О статусе судей в Российской Федерации" и статей 21, 22 и 26 Федерального закона "Об органах судейского...
Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю iconМинистерство образования и науки российской федерации (минобрнауки россии) приказ
В соответствии со статьей 28 Закона Российской Федерации от 10 июля 1992 г. №3266-1 «Об образовании» Ведомости Съезда народных депутатов...
Пюкуратура российской фщщра1щи райков а ю iconМинистерство образования и науки российской федерации (минобрнауки россии) приказ
В соответствии со статьей 28 Закона Российской Федерации от 10 июля 1992 г. №3266-1 «Об образовании» Ведомости Съезда народных депутатов...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов