Лекция 5 Земельные отношения План icon

Лекция 5 Земельные отношения План



НазваниеЛекция 5 Земельные отношения План
Дата конвертации20.05.2012
Размер101.64 Kb.
ТипЛекция

Лекция 5 Земельные отношения


План:

  1. Полномочия поселкового совета в области земельных отношений.

  2. Категории земель.

  3. Земли коммунальной формы собственности.

  4. Права и обязанности собственников земли и землепользователей.

  5. Приобретение права собственности на землю, получение коммунальной земли в пользование.

  6. Основания прекращения права собственности на землю и права пользования землей.



1. Полномочия поселкового совета в области земельных отношений:

- распоряжение землями территориальной громады;

- передача земель коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц;

- предоставление земельных участков коммунальной собственности в пользование;

- изъятие земельных участков из земель коммунальной собственности;

- выкуп земельных участков для общественных нужд;

- осуществление контроля за использованием и охраной земель коммунальной собственности;

- ограничение, временный запрет использования земель в случае нарушения земельного законодательства;

- подготовка заключений об изъятии (выкупе) и предоставлении земельных участков;

- внесение предложений в областной совет об изменении границ поселка;

- решение земельных споров.


^ 2. Категории земель:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения.

  2. Земли жилищной и общественной застройки.

  3. Земли природно-заповедного и другого природоохранного значения.

  4. Земли оздоровительного значения.

  5. Земли рекреационного значения.

  6. Земли историко-культурного значения.

  7. Земли лесохозяйственного значения.

  8. Земли водного фонда.

  9. Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, оборони и др.


Изменение целевого назначения земель производится органами местного самоуправления. Изменение целевого назначения земли, которая находится в частной собственности производится собственником в порядке, определенном законодательством.

Земли сельскохозяйственного назначения – земли для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научной деятельности.

К землям жилищной и общественной застройки относятся земли в границах населенных пунктов для жилого строительства, общественных зданий.


Земли природно-заповедного фонда – это участки суши и воды с природными комплексами и объектами, которые имеют особенную природоохранную, экологическую, научную, эстетическую, рекреационную и другую ценность, которым в соответствии с законом присвоено статус территорий природно-заповедного фонда.


К землям оздоровительного значения принадлежат земли, которые имеют природные лечебные свойства, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний. На землях оздоровительного значения запрещается деятельность, которая противоречит их целевому назначению и может негативно повлиять на природные лечебные свойства этих земель.


К землям рекреационного значения принадлежат земли, которые используются для организации отдыха населения, туризма и проведения спортивных мероприятий. Это зеленые насаждения, туристические трассы, территории баз отдыха, пансионатов, турбаз, кемпингов, яхтклубов, детских туристических лагерей и т.п., а также земельные участки для дачного строительства.

На землях рекреационного назначения запрещена деятельность, которая препятствует использованию их по целевому назначению или негативно влияет на природные свойства этих земель.


Земли историко-культурного назначения – историко-культурные заповедники, мемориальные парки, памятные места, курганы и т.п.


Земли лесохозяйственного назначения – земли, покрытые лесной растительностью, нелесные земли, используемые для нужд лесного хозяйства.


Земли водного фонда – земли, занятые морями, реками, озерами, водохранилищами, болотами, островами, прибрежные защитными полосами вдоль морей, рек, водохозяйственными сооружениями, береговыми линиями водных путей. Вокруг морей, озер, рек и других водоемов устанавливаются водоохранные зоны.

Прибрежные защитные полосы являются природной территорией с режимом ограниченной хозяйственной деятельности. В прибрежных защитных полосах вдоль рек, водоемов, на островах запрещено разорение земель, садоводство, огородничество, применение пестицидов и удобрений, строительство любых сооружений, в том числе баз отдыха, гаражей, стоянок для автомобилей, свалка мусора. В прибрежных защитных полосах вдоль морей, лиманов на островах запрещено устраивать полигоны промышленных и бытовых отходов, устройство выгребов, применение пестицидов.


Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и т.п. – предоставленные в установленном порядке предприятиям, учреждениям, организациям для осуществления соответствующей деятельности.


^ 3. Право собственности на землю – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Субъекты права собственности на землю:

- граждане и юридические лица – на земли частной собственности;

- территориальные громады, которые реализуют это право самостоятельно или через органы местного самоуправления – на земли коммунальной собственности;

- государство, которое реализует свое право через соответствующие органы государственной власти – на земли государственной собственности.


В коммунальной собственности находятся все земли в границах населенного пункта за исключением земель частной и государственной собственности, а также земельные участки за границами населенного пункта, на которых расположены объекты коммунальной собственности.

К коммунальным землям, которые не могут передаваться в частную собственность относятся:

- земли общего пользования населенного пункта (площади, улицы, набережные, пляжи, парки, скверы, кладбища, места утилизации отходов и т.п.);

- земли под автомобильными дорогами;

- земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного значения;

- земли лесохозяйственного значения, за исключением случаев, предусмотренных ЗК;

- земли водного фонда, за исключением случаев, предусмотренных ЗК;

- земельные участки, которые используются для обеспечения деятельности органов местного самоуправления.


Территориальная громада приобретает землю в коммунальную собственность в случаях:

- передачи ей земель государственной собственности;

- принудительного отчуждения земли у собственников по мотивам общественной необходимости;

- принятие наследства;

- приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены и по другим гражданским договорам.


^ 4. Права собственников земли:

- продавать или другим способом отчуждать земельный участок, передавать в аренду, наследство;

-самостоятельно хозяйствовать на земле;

- собственности на посевы и насаждения, на произведенную продукцию;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд общераспространенные полезные ископаемые на своем участке;

- возводить жилые дома, производственные и другие помещения.


^ Обязанности собственников земли:

- использовать землю по целевому назначению;

- соблюдать экологическое законодательство;

- своевременно платить налог на землю;

- не нарушать прав других собственников земли.


^ Право постоянного пользования земле – это право владения и пользования землей коммунальной или государственной собственности, без установления срока. Право постоянного пользования приобретают:

- предприятия коммунальной или государственной форм собственности;

- общественные организации инвалидов Украины, их предприятия;

- религиозные организации Украины для строительства и обслуживания культовых строений.


^ Право аренды земли – это основанное на договоре срочное, платное пользование землей, необходимой арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Аренда земли может быть краткосрочной – не более 5 лет, и долгосрочной – не более 50 лет.

Право аренды земли может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, передаваться в залог, наследство. Арендованный земельный участок может передаваться по согласию арендодателя в субаренду.


^ Землепользователи имеют право:

- самостоятельно хозяйствовать на земле;

- собственность на посевы и насаждения;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд общераспространенные полезные ископаемые на своем участке, лес, торф, водные объекты и др;

- сооружать жилые дома, производственные и другие помещения.


^ Обязанности землепользователей:

- использовать землю по целевому назначению;

- соблюдать экологическое законодательство;

- своевременно платить налог на землю или арендную плату;

- не нарушать прав других собственников земли или землепользователей;

- соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных сервитутов (право прохода, проезда и др.) и охранных зон.


5. Граждане и юридические лица приобретают право собственности или право пользования земельными участками из земель коммунальной собственности по решению органов местного самоуправления.

Бесплатная передача земли в собственности производится в случае:

- приватизации земли, находящейся в пользовании гражданина;

- получение земельных участков вследствие приватизации коммунальных сельхозпредприятий;

- получение земельных участков их земель коммунальной собственности в границах норм бесплатной приватизации (проводится один раз).


^ Порядок бесплатной приватизации:

Граждане, заинтересованные в приватизации земли для ведения фермерского хозяйства, садоводств, строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства подают заявление в органы местного самоуправления о выборе места расположения земельного участка. Проект отвода земли разрабатывается организациями, которые имеют лицензии на выполнение этих работ. Проект отвода согласовывается с органом по земельным ресурсам, природоохранными и санитарно-эпидемиологическими органами, органами архитектуры и подается на рассмотрение местного совета. Совет в месячный срок рассматривает проект отвода и принимает решение о передаче земли в собственность.

К лицу, которое приобрело жилой дом, строение, сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они расположены, без изменения целевого назначения в размерах, установленных договором. Если жилой дом, строение находится на участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования землей.

Нормы бесплатной передачи земли гражданам:

- для ведения фермерского хозяйства – в размере земельного пая, определенного для членов сельхозпредприятий, размещенных на территории совета;

- для личного сельского хозяйства – не более 2 га;

- для ведения садоводства – не более 0,12 га;

- для строительства и обслуживания жилого дома в поселках – не более 0,15 га;

- для дачного строительства – не более 0,10 га;

- для строительства гаража – не более 0,01 га.


Предоставление коммунальной земли в пользование осуществляется по решению органом местного самоуправления. Предоставление в пользование участка, границы которого установлены в натуре, без изменения его целевого назначений, осуществляется на основании технической документации по землеустройству. Лицо, заинтересованное в получении в пользование земли обращается в органы местного самоуправления с заявлением о выборе места расположения участка. Условия и сроки разработки проектов отвода земли определяются договором. Разработанный проект отвода согласовывается с органом по земельным ресурсам, органом архитектуры, природоохранными и санитарно-эпидемиологическими органами, и подается на рассмотрение местного совета. Совет в месячный срок рассматривает проект отвода и принимает решение о передаче земли в пользование.

Передача в аренду земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, осуществляется по решению органа местного самоуправления. Передача в аренду коммунальной земли осуществляется по результатам проведения земельных торгов, кроме случаев расположения на данном участке объектов недвижимости частной собственности, земли религиозных организаций, коммунальных предприятий, строительства и обслуживания линий транспорта, энергетики, нефте- и газопроводов и т.п., строительства социального жилья, реконструкции устарелого жилого фонда, земли для сенокошения и выпаса скота, огородничества, земли, которые бесплатно приватизируются.


Продажа коммунальной земли в частную собственность осуществляется на конкурентных основах, за исключением случаев расположения на данном участке объектов недвижимости частной собственности, земли религиозных организаций, коммунальных предприятий, строительства и обслуживания линий транспорта, энергетики, нефте- и газопроводов и т.п., строительства социального жилья, реконструкции устарелого жилого фонда, земли для сенокошения и выпаса скота, огородничества, земли, которые бесплатно приватизируются.

Граждане и юридические лица, желающие купить землю, подают заявление в местные органы самоуправления, который рассматривает его в месячный срок и принимает решение на выдачу разрешения на разработку проекта землеустройства и/или о проведении экспертной оценки земли или об отказе в продаже с обоснованием причин отказа. Договор купли-продажи нотариально удостоверяется. Цена земли определяется по экспертной денежной оценке, проведенной уполномоченными организациями по заказу органов местного самоуправления.

Земельные торги проводятся в форме аукциона. Земельный участок выставляется на торги отдельным лотом после:

- определения его границ в натуре;

- определения стоимости лота, причем стоимость равняется нормативной денежной оценке земли;

- изготовления техпаспотра объекта продажи.

Земельные торги проводятся не ранее 30 дней с момента опубликования в прессе объявления о продаже, а также размещения на земельных участках рекламных щитов с информацией о продаже. Организатором земельных торгов является орган местного самоуправления.


^ 6. Основания прекращения права собственности на землю:

- добровольный отказ от права собственности;

- смерть собственника при отсутствии наследников;

- отчуждение по решению собственника;

- обращение взыскания по требованию кредитора;

- отчуждение по мотивам общественной необходимости (введение военного, чрезвычайного положения при условии полного возмещения стоимости по решению суда);

- конфискация по решению суда.


^ Основания прекращения права пользования землей:

- добровольный отказ от права пользования;

- изъятие земли в случаях, определенных ЗК (коммунальные земли, предоставленные в постоянное пользование по решению местных органов самоуправления при согласии землепользователей, если не согласны – по решению суда)

- прекращение деятельности религиозных организаций или коммунальных предприятий;

- использование земли способом, противоречащим требованиям экологического законодательства;

- использование земли не по целевому назначению;

- систематическая неуплата земельного налога или арендной платы.




Похожие:

Лекция 5 Земельные отношения План iconПлан-конспект по теме: Природные ресурсы (тема 2, §2) 1) сделать конспект, используя образец оформления 2) проанализировать картосхемы, выписать примеры Земельные ресурсы
Земельные ресурсы необходимы для жизни людей и всех отраслей хозяйства. Обеспеченность человечества земельными ресурсами определяется...
Лекция 5 Земельные отношения План iconУрок обж в 7 классе по теме «Виды наводнений и их оценка». Цели урока: Познакомить с основными понятиями темы. Развивать интерес к предмету
Охватывают большие земельные участки речных долин и низин, Высокие – сопровождаются значительным затоплением территорий и охватывают...
Лекция 5 Земельные отношения План iconДокументы
1. /лекция 10_современное тв и радио.doc
2. /лекция...

Лекция 5 Земельные отношения План iconДокументы
1. /11/08-1014.doc
2. /11/Лекция ь10(03_11_98).doc
Лекция 5 Земельные отношения План iconОтношения в современной экономике. Распределительные отношения
Их суть пропорции, в которых произведённый продукт распределяется между участниками производства, а также людьми, не участвующими...
Лекция 5 Земельные отношения План iconР. Фейнман Нобелевская лекция
Лекция, прочитанная Р. Фейнманом в Стокгольме при получении Нобелевской премии 1965 г. [R. P. F е у n m a n, The Development of the...
Лекция 5 Земельные отношения План iconЛекция Окончание жизненного пути и пути во Христе Николая Васильевича Гоголя. После первого представления «Ревизора»
«Мертвых душ». Когда речь идет о публикации книги, он возвращается в Россию. Заграницей он был свидетелем последних дней и смерти...
Лекция 5 Земельные отношения План icon§ формирование социалистического отношения к труду 66
Бойко В. И., Попков Ю. В. Развитие отношения к труду у народностей Севера. Новосибирск: Наука, 1987. Гл. II. § С. 59–92
Лекция 5 Земельные отношения План iconПояснительная записка. Цели и задачи
Отечеству, бережного отношения ко всему живому на Земле, сознательного отношения к своему здоровью и здоровью других людей
Лекция 5 Земельные отношения План icon«Любить природу – это значит любить Родину» М. Пришвин. «Мир вокруг нас»
Цель: формирование ответственного отношения к природе, развитие бережного отношения к окружающей среде
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов